20xx年浙江省物業(yè)管理條例實施細則全文-在線瀏覽
2025-06-01 10:12本頁面
【正文】 總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。但該已表決的多數(shù)專有部分建筑面積和人數(shù)應(yīng)當達到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的過半數(shù)和業(yè)主總?cè)藬?shù)的過半數(shù)?！ 〉谑粭l 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定召開?！ 〉谑l業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的條件?！ 〉谑龡l (二)業(yè)主大會議事規(guī)則?！ ?四)業(yè)主委員會委員的名單。業(yè)主委員會應(yīng)當依法刻制和使用印章?！ 〉谑臈l業(yè)主委員會召開會議必須有半數(shù)以上委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。 第十五條 業(yè)主委員會任期屆滿二個月前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議對業(yè)主委員會進行換屆改選?！ I(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，原業(yè)主委員會應(yīng)當自任期屆滿之日起十日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同權(quán)益的需要，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以以自己的名義依法提起訴訟。業(yè)主委員會及其委員未能依法履行職責(zé)或者其行為損害全體業(yè)主共同利益的，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以根據(jù)本條例第十一條第三款規(guī)定提議召開業(yè)主大會臨時會議?！ I(yè)主大會臨時會議有權(quán)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則提出質(zhì)詢、依法撤銷業(yè)主委員會所作的決定或者改選業(yè)主委員會。管理規(guī)約應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理，物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理，房屋外觀的維護，業(yè)主的其他義務(wù)以及違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責(zé)任等事項依法作出約定。 第十九條 第三章建設(shè)單位應(yīng)當在取得商品房預(yù)售證前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)進行前期管理?！ ∽≌飿I(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當通過招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！ ∏翱钜?guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積標準由市、縣人民政府具體規(guī)定?！ 〉诙粭l 臨時管理規(guī)約應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理，物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理，房屋外觀的維護，業(yè)主的其他義務(wù)以及違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責(zé)任等事項依法作出約定，但不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益?！ ∥飿I(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限尚未屆滿，但業(yè)主大會已按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，該前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)未經(jīng)竣工驗收或者竣工驗收不合格的，不得交付使用?！ 〉诙鍡l (二)共用設(shè)施設(shè)備清單?！ ?四)物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明文件?！ ?六)物業(yè)管理需要的其他資料?！ 〉诙鶙l但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之三?！ ∫蛞婪ㄕ{(diào)整規(guī)劃，物業(yè)竣工驗收后的實測地上建筑面積超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當對超過部分按照本條第一款規(guī)定的比例補充配置物業(yè)管理用房?！ 〉诙邨l未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變其用途。物業(yè)管理服務(wù) 第二十八條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，其內(nèi)容由雙方約定，一般包括以下條款： (一)當事人的名稱或者姓名和住所?！ ?三)物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求?！ ?五)專項維修資金的管理和使用?！ ?七)合同期限?！ ?九)解決爭議的辦法?！ ‘斒氯藢Ρ緱l第一款第(三)項內(nèi)容進行約定時，一般應(yīng)當明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)業(yè)主人身、財產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責(zé)任。 當事人可以參照物業(yè)服務(wù)合同的示范文本簽訂合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)交接驗收手續(xù)。 第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的意見和建議，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托專業(yè)公司實施，但不得將該物業(yè)的整體服務(wù)事項委托他人?！ 〉谌龡l業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任?！ ∥飿I(yè)產(chǎn)權(quán)交易時買賣雙方當事人應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)費結(jié)算有明確的約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電
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