淄博市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則doc-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-17 20:36本頁面
【正文】 報政府價格主管部門審定。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)提出意見，報政府價格主管部門審（核）定。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 8 頁 第十條 新建的商品房在銷售時 ，建設(shè)單位或其選聘的 物業(yè)管理企業(yè)可與物業(yè)買受人通過合同約定管理期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等內(nèi)容，并報價格主管部門備案。合同管理期限屆滿時，按本辦法第九條辦理。 第十一條 住宅小區(qū)公共性服務(wù)各等級的基準(zhǔn)價格和浮 動幅度，由市價格主管部門會同房產(chǎn)行政主管部門在綜合考慮物業(yè)服務(wù)的社會平均成本和社會承受能力的基礎(chǔ)上確定，并向社會公布。 第十三條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬 金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 8 頁 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；未辦產(chǎn)權(quán)證的，以物業(yè)買售合同中建筑面積計算。 第十八條 物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起， 按物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 第二十條 安裝并使用電梯和二次加壓泵（自來水公司供
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