鎮(zhèn)江市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則-在線瀏覽
2025-06-05 01:51本頁(yè)面
【正文】 可以先期成立業(yè)主委員會(huì)。 第十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在符合首次業(yè)主大會(huì)成立條件后30日內(nèi)，以書(shū)面形式告知物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處；業(yè)主也可書(shū)面告知物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)。籌備組工作經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)?；I備組的組長(zhǎng)由社區(qū)居委會(huì)工作人員擔(dān)任，業(yè)主代表由社區(qū)居委會(huì)推薦產(chǎn)生。 籌備組自成立之日起30日內(nèi)依法做好業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的工作。 第十三條業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，住宅房屋實(shí)行一戶一票。單個(gè)業(yè)主所持有的投票權(quán)最高不超過(guò)全部投票權(quán)的30%。 第十四條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有代表過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主參加。涉及選舉業(yè)主委員會(huì)和討論議決有關(guān)物業(yè)管理區(qū)域重大事項(xiàng)內(nèi)容的會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用集體討論的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，每年至少召開(kāi)一次。 業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的，轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集。其他單位和個(gè)人召集的業(yè)主大會(huì)會(huì)議無(wú)效。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。業(yè)主委員會(huì)選舉采取差額選舉的方式，差額比例不低于20％。委員資格終止之日起3日內(nèi)，應(yīng)將其保管的檔案資料和有關(guān)財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。聯(lián)席會(huì)議由物業(yè)所在地的街道辦事處指定專人負(fù)責(zé)召集和主持。 第十九條業(yè)主委員會(huì)的委員可以獲得一定數(shù)量的津貼。業(yè)主委員會(huì)委員不得在本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)中兼職并接受物業(yè)管理企業(yè)津貼。 第二十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集，召開(kāi)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員缺額超過(guò)半數(shù)以上時(shí)，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)予以補(bǔ)選。 業(yè)主委員會(huì)因客觀原因集體辭職或解散的，物業(yè)所在地的街道辦事處應(yīng)及時(shí)指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域予以公布，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。 第三章物業(yè)管理企業(yè) 第二十三條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)。 已領(lǐng)取國(guó)家統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)??市從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹抗懿块T(mén)備案。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)（前期）服務(wù)合同的主要內(nèi)容，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示，接受業(yè)主監(jiān)督。 物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定退出物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主委員會(huì)另聘物業(yè)管理企業(yè)。 第二十五條建立物業(yè)管理企業(yè)履約保證金制度。履約保證金的標(biāo)準(zhǔn)不低于每萬(wàn)平方米建筑面積1000元，具體數(shù)額由建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)，在物業(yè)（前期）服務(wù)合同中與受托的物業(yè)管理企業(yè)約定。如物業(yè)服務(wù)合同期滿雙方不再續(xù)約的或因不可抗力因素導(dǎo)致合同終止的，在轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督下，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將履約保證金全部退還物業(yè)管理企業(yè)。 第二十七條首次業(yè)主大會(huì)上應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或解聘前期物業(yè)管理企業(yè)的決定。 第二十八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)展相關(guān)工作；協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為?！ 〉谒恼挛飿I(yè)管理服務(wù)與收費(fèi) 第二十九條新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位必須通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，并與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 建設(shè)單位必須在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。 第三十一條物業(yè)（前期）服務(wù)合同的主要內(nèi)容由當(dāng)事人參照物業(yè)管理主管部門(mén)制定的示范文本商定。政府指導(dǎo)價(jià)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等因素，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并定期公布。價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)出具備案文件。已產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，按照本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)備案。滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)和代收代辦收費(fèi)，由當(dāng)事人協(xié)商確定。物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)按月或季度收取，最多可預(yù)收一年。 第三十三條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)（前期）服務(wù)合同的約定及時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拒絕履行依約交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，損害其他業(yè)主的利益。銷售房屋經(jīng)驗(yàn)收具備交付條件的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 房屋交付給業(yè)主后，業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修期間應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位的原因尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)
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