鎮(zhèn)江市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則-資料下載頁
2025-04-18 01:51本頁面
【正文】 相應(yīng)賠償。 第四十六條業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)定期維修養(yǎng)護(hù)。當(dāng)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 第四十七條房屋在國家規(guī)定的保修期滿以后，房屋室內(nèi)部分，由業(yè)主自行維修；房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)合同的約定定期維修養(yǎng)護(hù)。 第四十八條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金），維修資金歸全體業(yè)主所有。含有電梯的住宅還應(yīng)當(dāng)建立電梯更新專項(xiàng)資金（以下簡稱電梯更新資金），電樓更新資金，歸電梯受益人所有。 維修資金和電梯更新資金的具體收繳標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由市房管部門會同市財(cái)政部門按國家有關(guān)規(guī)定制定。維修資金和電梯更新資金應(yīng)當(dāng)存入政府指定的銀行，設(shè)立專門賬戶，按幢建賬，按戶核算。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其維修資金和電梯更新資金賬戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)結(jié)算過戶。 第四十九條維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；電梯更新資金專項(xiàng)用于電梯使用期滿報(bào)廢后的更換。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金和電梯更新資金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 第六章法律責(zé)任 第五十條業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)，對違反物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本細(xì)則的行為，可以向物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴。 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，對于涉及物業(yè)管理方面的投訴要及時(shí)給予處理并答復(fù)投訴者；對于涉及到由規(guī)劃、城管、建設(shè)、工商、環(huán)保、公安等部門依法處理的投訴，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)移交相關(guān)部門并告知投訴者。 第五十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)（前期）服務(wù)合同的約定及時(shí)交納物業(yè)管理的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，不得以超出物業(yè)（前期）服務(wù)合同約定內(nèi)容以外的問題為由，拒絕履行依約交納物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，損害其他業(yè)主的利益。逾期不交納物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的，加收每日萬分之五的滯納金。同時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期足額交納，逾期達(dá)30日仍不足額繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴或依據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。 業(yè)主大會會議代表和業(yè)主委員會委員不及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)經(jīng)教育不能改正的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)依法罷免其代表或委員資格。 第五十二條建設(shè)單位未按照規(guī)定建造物業(yè)管理服務(wù)用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)建，逾期不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)交納補(bǔ)建價(jià)款，并處以10萬元以上50萬元以下罰款。 第五十三條未按照規(guī)定交納維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。 違反規(guī)定挪用維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的維修資金，并給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，市房管局可以并處吊銷其資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十四條違反本細(xì)則規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)、規(guī)劃、城管、公安、民政、財(cái)政、物價(jià)、工商、稅務(wù)、園林等行政管理部門實(shí)施行政處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。 第五十五條當(dāng)事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第七章附則 第五十六條本細(xì)則中有關(guān)用語的含義： ?。ㄒ唬┍炯?xì)則所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。 ?。ǘ┍炯?xì)則所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)的共用部位、共用配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)物業(yè)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的有償服務(wù)活動。 ?。ㄈ┍炯?xì)則所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指相對獨(dú)立的，統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域。 ?。ㄋ模┍炯?xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ?。ㄎ澹┍炯?xì)則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、技防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、非經(jīng)營性停車場、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 （六）本細(xì)則所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 第五十七條本細(xì)則由市房管部門負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。 第五十八條本細(xì)則自2007年7月1日起施行。市人民政府印發(fā)的《鎮(zhèn)江市城市住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2000〕29號）同時(shí)廢止。 10 /
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