鎮(zhèn)江市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-05-15 01:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)域內(nèi)書面告示全體業(yè)主，同時公示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，公布物業(yè)管理用房及其他屬于全體業(yè)主的公共財物，接受業(yè)主質(zhì)詢。 物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定退出物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主委員會另聘物業(yè)管理企業(yè)。在未落實(shí)物業(yè)管理企業(yè)之前，其小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序等服務(wù)，由物業(yè)所在地街道辦事處協(xié)調(diào)社區(qū)代為臨時管理。 第二十五條建立物業(yè)管理企業(yè)履約保證金制度。物業(yè)管理企業(yè)履約保證金用于物業(yè)管理企業(yè)非正常退出物業(yè)后、新聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入物業(yè)前過渡管理的費(fèi)用。履約保證金的標(biāo)準(zhǔn)不低于每萬平方米建筑面積1000元，具體數(shù)額由建設(shè)單位或業(yè)主委員會，在物業(yè)（前期）服務(wù)合同中與受托的物業(yè)管理企業(yè)約定。履約保證金存入轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指定的帳戶。如物業(yè)服務(wù)合同期滿雙方不再續(xù)約的或因不可抗力因素導(dǎo)致合同終止的，在轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督下，建設(shè)單位或業(yè)主委員會應(yīng)將履約保證金全部退還物業(yè)管理企業(yè)。 第二十六條承擔(dān)前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)在首次業(yè)主大會未成立前，因故終止前期物業(yè)服務(wù)合同的，仍由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)重新選聘前期物業(yè)管理企業(yè)。 第二十七條首次業(yè)主大會上應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或解聘前期物業(yè)管理企業(yè)的決定。業(yè)主大會作出續(xù)聘前期物業(yè)管理企業(yè)決定的，業(yè)主委員會成立后應(yīng)及時與續(xù)聘企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主大會作出解聘前期物業(yè)管理企業(yè)決定的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決定，在30日內(nèi)完成重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的工作，并與新聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第二十八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合街道辦事處、社區(qū)居民委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展相關(guān)工作；協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作?！ 〉谒恼挛飿I(yè)管理服務(wù)與收費(fèi) 第二十九條新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位必須通過公開招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，并與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 第三十條新建物業(yè)出售時，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同必須包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 建設(shè)單位必須在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。 第三十一條物業(yè)（前期）服務(wù)合同的主要內(nèi)容由當(dāng)事人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本商定。 第三十二條普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。政府指導(dǎo)價由市價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等因素，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價及浮動幅度，并定期公布。通過招標(biāo)確定的公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)結(jié)束后向價格主管部門備案。價格主管部門應(yīng)及時出具備案文件。未通過招標(biāo)確定的公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，事前應(yīng)報價格主管部門審核。已產(chǎn)生業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，按照本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報市價格主管部門備案。 高檔住宅、別墅、非住宅用房等其他物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)，由當(dāng)事人在物業(yè)（前期）服務(wù)合同中協(xié)商確定。滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦收費(fèi)，由當(dāng)事人協(xié)商確定。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公布物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)按月或季度收取，最多可預(yù)收一年。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，至少每半年公布一次，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和質(zhì)詢。 第三十三條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)（前期）服務(wù)合同的約定及時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拒絕履行依約交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，損害其他業(yè)主的利益。 第三十四條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至銷售房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收具備交付條件的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。銷售房屋經(jīng)驗(yàn)收具備交付條件的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。根據(jù)房屋銷售合同約定，已經(jīng)驗(yàn)收具備交付條件的房屋，因物業(yè)買受人的原因未及時辦理入住手續(xù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人承擔(dān)。 房屋交付給業(yè)主后，業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修期間應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主、物業(yè)使用人連續(xù)六個月未居住且向受托的物業(yè)管理企業(yè)辦理未入住書面告知手續(xù)的視為空關(guān)房，業(yè)主在空關(guān)房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按70％交納。 已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位的原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。 物業(yè)出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人交納，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第三十五條建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)所委托物業(yè)管理項(xiàng)目的前期介入費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用、物
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