鎮(zhèn)江市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則(參考版)
2025-04-21 01:51本頁(yè)面
【正文】 10 / 10。 第五十八條本細(xì)則自2007年7月1日起施行。 ?。┍炯?xì)則所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 ?。ㄋ模┍炯?xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 （二）本細(xì)則所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)的共用部位、共用配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)物業(yè)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的有償服務(wù)活動(dòng)。 第五十五條當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 違反規(guī)定挪用維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的維修資金，并給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，市房管局可以并處吊銷其資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十二條建設(shè)單位未按照規(guī)定建造物業(yè)管理服務(wù)用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)建，逾期不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)交納補(bǔ)建價(jià)款，并處以10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期足額交納，逾期達(dá)30日仍不足額繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴或依據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 第五十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)（前期）服務(wù)合同的約定及時(shí)交納物業(yè)管理的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，不得以超出物業(yè)（前期）服務(wù)合同約定內(nèi)容以外的問(wèn)題為由，拒絕履行依約交納物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，損害其他業(yè)主的利益。 第六章法律責(zé)任 第五十條業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)違反物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本細(xì)則的行為，可以向物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴。 第四十九條維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；電梯更新資金專項(xiàng)用于電梯使用期滿報(bào)廢后的更換。維修資金和電梯更新資金應(yīng)當(dāng)存入政府指定的銀行，設(shè)立專門賬戶，按幢建賬，按戶核算。含有電梯的住宅還應(yīng)當(dāng)建立電梯更新專項(xiàng)資金（以下簡(jiǎn)稱電梯更新資金），電樓更新資金，歸電梯受益人所有。 第四十七條房屋在國(guó)家規(guī)定的保修期滿以后，房屋室內(nèi)部分，由業(yè)主自行維修；房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和物業(yè)合同的約定定期維修養(yǎng)護(hù)。 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。 第四十六條業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)定期維修養(yǎng)護(hù)。 第四十五條任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、場(chǎng)地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和排水設(shè)施。對(duì)拒不改正的，應(yīng)迅速向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。 第四十四條業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，必須遵守國(guó)家、省和市有關(guān)裝飾裝修的管理規(guī)定，實(shí)施白蟻預(yù)防處理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，任何部門不得批準(zhǔn)住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 第四十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的用途或房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自將住宅房改為經(jīng)營(yíng)性用房。因未按規(guī)定進(jìn)行承接查驗(yàn)造成物業(yè)管理服務(wù)矛盾糾紛的，物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理合同應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)予以公示，業(yè)主委員會(huì)每年可對(duì)委托經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第四十條物業(yè)服務(wù)辦公用房和物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)辦理共有產(chǎn)權(quán)登記。不得將電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、車棚、車庫(kù)、人防工程、。 第三十九條物業(yè)管理服務(wù)用房建設(shè)的具體標(biāo)準(zhǔn)和用途為：按物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積4‰的比例建設(shè)，根據(jù)建設(shè)比例物業(yè)管理服務(wù)用房面積小于100平方米的按100平方米建設(shè)，其中：‰作為物業(yè)服務(wù)和業(yè)主委員會(huì)辦公用房；‰作為物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房,物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)在規(guī)劃的商業(yè)配套房中提供。 新建物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的路燈、水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的管護(hù)、生活垃圾的清運(yùn)等，建設(shè)單位必須與相關(guān)部門辦理一次性移交手續(xù)。規(guī)劃部門應(yīng)在規(guī)劃核準(zhǔn)的圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置并在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明面積；設(shè)計(jì)單位應(yīng)在圖紙上注明設(shè)計(jì)的實(shí)際面積。物業(yè)管理企業(yè)可以依協(xié)議將物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)與委托代收的相關(guān)費(fèi)用合并征收。 第三十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)凡是向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用的，有關(guān)收費(fèi)單位可以委托給物業(yè)管理企業(yè)代為收取。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛應(yīng)在指定的停車位停放，不得影響其他車輛和行人的正常通行。但是，法律有規(guī)定的從其規(guī)定。車主對(duì)車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。 第三十六條車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。 第三十五條
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