【正文】 謝謝大家！謝謝大家！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。n 本實施細則由興安盟住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。 非住宅小區(qū)內(nèi)的其非住宅小區(qū)內(nèi)的其它住宅實行物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理參照本實施細則它住宅實行物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理參照本實施細則n 第七十條　本實施細則發(fā)布之日起施行。n 第六十九條　本盟行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行。 n 第六十八條　第六十八條　 本細則施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，本細則施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)負責辦理移交手續(xù) ；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅?。晃磳嵤┪飿I(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在區(qū)，由所在 街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照本細則前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)本細則前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù) ,相關(guān)單位必須接收。n 公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ，由業(yè)主和使用人共同使，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃氣等各種管用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃氣等各種管線、消防設施、窨井、化糞池、綠化、景觀、自行車存車線、消防設施、窨井、化糞池、綠化、景觀、自行車存車棚、垃圾廢物儲存設施、專用房屋等設施。n 小小 區(qū)的共用設備區(qū)的共用設備 是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設備和控制設備等設備。n n 小區(qū)的共用部位小區(qū)的共用部位 是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、走廊墻、房屋承重結(jié)構(gòu)（房屋的基礎、機房、走廊通道、走廊墻、房屋承重結(jié)構(gòu)（房屋的基礎、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部位。n 公共能耗費公共能耗費 是指小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共是指小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的性服務中所發(fā)生的 水、電、煤、氣等能源消耗所產(chǎn)生的費用。n 物業(yè)服務物業(yè)服務 是指物業(yè)服務企業(yè)按照是指物業(yè)服務企業(yè)按照 《《 物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同 》》 約定約定 ，對業(yè)，對業(yè)主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項服務、及時有效的主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項服務、及時有效的溝通配合，溝通配合， 并對服務內(nèi)容（項目）質(zhì)量承擔相應職責。具體為：n 物業(yè)行業(yè)主管部門（第六十三）物業(yè)行業(yè)主管部門（第六十三）n 建設單位（第六十四）、建設單位（第六十四）n 物業(yè)服務企業(yè)（第六十五）、物業(yè)服務企業(yè)（第六十五）n 單位及個人違反其他規(guī)定（第六十六）、單位及個人違反其他規(guī)定（第六十六）（九）附則（九）附則n 概念概念n 第六十七條　本細則下列用語的含義：第六十七條　本細則下列用語的含義：n 住宅小區(qū)住宅小區(qū) 是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的居民生是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的居民生活小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團）。（ 61）（八）法律責任（八）法律責任n 法律責任一章共五條，主要對違反國家法律責任一章共五條，主要對違反國家 《《 物業(yè)管物業(yè)管理條例理條例 》》 、 《《 自治區(qū)物業(yè)管理條例自治區(qū)物業(yè)管理條例 》》 及本及本 《《 實施實施細則細則 》》 的有關(guān)規(guī)定給予處罰。n 旗縣市物業(yè)主管部門 組織代修的 ， 按照以下程序辦理 ：n （一）組織相關(guān) 專業(yè)部門 進行 鑒定并出具鑒定報告 ；n （二）由 街道辦事處 或社區(qū)居民委員會就 工程事項出具相關(guān)證明；n （三）由具有相應 資質(zhì)的施工單位制作工程預算并經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審定；n （四）物業(yè)主管部門將 工程費用分 攤至相關(guān) 業(yè)主明細帳戶 ；n （五） 物業(yè)主管部門審核 同意后，發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，所需住宅專項 維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。n 住宅 專項維修資金的利息，可按銀行活期存款利息計算。住宅專項維修資金原則上統(tǒng)一由物業(yè)主管部門專戶存儲。n 第五十六條 　 住宅專項維修資金 屬于 業(yè)主所有 ，專項用于物業(yè) 保修期滿后 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。物業(yè) 保修期內(nèi) ，發(fā)生工程建設質(zhì)量問題的，由 開發(fā)建設單位按照規(guī)定承擔維修責任。住宅專項維修資金有關(guān)規(guī)定n 具體條款：n 第五十五物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護，由物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu)負責組織維修，費用從物業(yè)服務費用列支；對 物業(yè)共用部位、共用設施設備除日常維修養(yǎng)護之外的維修、更新和改造，由物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu)負責組織維修，費用從專項維修資金列支。對 辦公剩余部分 ，由 業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或委托物業(yè)服務企業(yè)出租或經(jīng)營 ，租金或收益用于補充住宅專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理等方面 。n 第五十四條 　 物業(yè)管理用房 的所有權(quán)屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 全體業(yè)主 ，其所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，使用用途不得擅自改變。n 因分期開發(fā)等原因，不能足額提供當期物業(yè)管理用房的，建設單位 應在物業(yè)交付前向物業(yè)管理部門支付同類地段、同等面積商業(yè)用房的市場 租金作為經(jīng)濟補償 ，并在后期開發(fā)中及時補足物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會成立后， 物業(yè)主管部門應將物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)證明等資料移交給業(yè)主委員會 。新建和改造住宅小區(qū)居民在 500戶以下的配置社區(qū)辦公 活動用房不低于 300平方米，小區(qū)居民在 500至 1000戶的配置社區(qū)辦公活動用房不低于 500平方米，小區(qū)居民在 1000戶以上的每百戶配置社區(qū)辦公活動用房不低于 50平方米。n 建設單位應當按照建設工程規(guī)劃許可證標明的地上總建筑面積 千分之三 的比例配置 物業(yè)管理用房 。（六）物業(yè)用房及設施和經(jīng)費（六）物業(yè)用房及設施和經(jīng)費物業(yè)用房的配置標準n 具體條款 :n 第五十二條 　 建設單位 應當按照 規(guī)劃要求配置物業(yè)管理用房和社區(qū)組織用房。n 第五十一條 　 大型車輛及載有危險化學品等易燃易爆品的車輛不得進入住宅小區(qū) ； 進入住宅小區(qū) 的車輛應當在劃定的停車位內(nèi)按序停放，并遵守 下列規(guī)定 ：n （一）減速通行，遇到非機動車和行人應當合理避讓；n （二）禁止鳴號；n （三）停放期間防盜報警器應當使用靜音，發(fā)生噪音應當迅速解除；n （四）不得將車輛停放在小區(qū)消防通道口或阻礙物業(yè)管理區(qū)域通行的主要交通道路；n （五）車輛停放不得損壞綠地或影響其他業(yè)主使用物業(yè)或共有設施設備。n 業(yè)主委員會 應當對車輛停車費和樓體廣告位出租費的 收支情況進行監(jiān)督。n 物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會的決議對樓體廣告位出租收費。小區(qū)內(nèi)的公共場地及地面、樓體廣告位歸 全體業(yè)主所有 ， 開發(fā)單位不得出售出租。對 拒不修繕的 ，業(yè)主委員會可授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)進行修繕，費用由 該業(yè)主承擔。凡相鄰住戶阻撓修繕的，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會協(xié)調(diào) ；因相鄰住戶阻撓修繕造成房屋及他人人身、財產(chǎn)損害的，由 阻撓人承擔賠償責任 。異產(chǎn)毗連房屋及公用設施設備修繕n 具體條款：n 第四十八條 　 修繕公用設備時，有關(guān)相鄰住戶應予配合。一般不要強制收取清運等費用。n 業(yè)主、物業(yè)使用人 裝修房屋 時，應當向 物業(yè)服務企業(yè) 或者社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu) 申報登記 。n n 對破壞環(huán)境秩序、公共治安秩序的，由社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)公安機關(guān)負責查處。n 對在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 私搭亂建、擅自更改建筑立面造型、使用功能的，由規(guī)劃部門負責禁止和監(jiān)督清除、恢復原貌；n 違章裝修、擅自破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)部門負責禁止和監(jiān)督恢復原貌。無違章的及時返還。物業(yè)管理區(qū)域禁止行為n 具體條款 ： 第四十六條 　物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：n （一） 擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等違反房屋安全管理規(guī)定的；n ?。ǘ┥米哉加?、損壞或者移動物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反物業(yè)管理規(guī)定的；n 　（三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，損壞或者擅自改變房屋外觀等違反規(guī)劃管理規(guī)定的；n （四）占用消防通道、損壞消防設施設備等違反消防管理規(guī)定的；：n （五）隨意堆放、傾倒、拋撒垃圾、雜物，擅自占用、損毀綠地、花草樹木，擅自在建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施上涂寫、刻畫、懸掛、張貼，違法搭建外掛式保溫陽臺，違法搭建鴿舍等設施，飼養(yǎng)家禽、家畜等違反城鄉(xiāng)容貌和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的；n （六）放置易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過規(guī)定標準的噪聲，飼養(yǎng)烈性犬、大型犬等違反治安管理規(guī)定的；n （七）產(chǎn)生噪聲、振動、煙塵、惡臭氣體等違反環(huán)境保護管理規(guī)定的；n （八）擅自設置攤點、開辦公司等違反工商管理規(guī)定的；n （九）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。（四）物業(yè)服務（四）物業(yè)服務加強行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范物業(yè)服務、加強行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范物業(yè)服務（（ 1）） 物業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管物業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管 （第三十六條）（第三十六條）（（ 2）） 按照招投標簽訂物業(yè)服務合同按照招投標簽訂物業(yè)服務合同 （第三十六條）（第三十六條）（（ 3）） 按照服務標準提供質(zhì)價相符的服務（第三十七條）按照服務標準提供質(zhì)價相符的服務（第三十七條）（（ 4）政府指導價與市場價相結(jié)合（第三十八條））政府指導價與市場價相結(jié)合（第三十八條）（（ 5）按照合同約定公示服務及收費標準（第三十九））按照合同約定公示服務及收費標準（第三十九）（（ 6）物業(yè)費繳納相關(guān)規(guī)定及拖欠物