江蘇省某市物業(yè)管理實施細(xì)則(參考版)
2025-04-16 01:15本頁面
【正文】 第五十一條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。 第七章 附則 第四十九條 本細(xì)則中有關(guān)用語的含義： （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人； （二）使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人； （三）物業(yè)，是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地； （四）物業(yè)管理區(qū)域，是指相應(yīng)獨立的、統(tǒng)一實施物業(yè)管理的區(qū)域； （五）物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； （六）共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、信報箱、非經(jīng)營性停車場、公益性文體設(shè)施和物業(yè)管理配套用房等。 第四十七條 物業(yè)管理行政主管部門和其他有關(guān)部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成物業(yè)管理困難或影響物業(yè)管理正常開展的，由其所在單位和上級機(jī)關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （一）擅自改變住宅區(qū)內(nèi)土地用途的； （二）擅自改變房屋、配套設(shè)施設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，造成毀損和危及安全的； （三）私搭亂建、亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境，影響住宅區(qū)景觀，噪聲擾民的； （四）其他違反規(guī)定和制度的行為。 第四十五條 未按照規(guī)定交納維修期金的單位和個人，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交，逾期仍不補(bǔ)交和未足額交清的，可按每日萬分之五加收滯納金。 建設(shè)單位未按照規(guī)定落實前期物業(yè)管理企業(yè)的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處以二萬元以上四萬元以下的罰款。 第六章 法律責(zé)任 第四十二條 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會可以催交，逾期仍不交納的，可以按每日萬分之五加收滯納金，并可申請人民法院追繳。 第四十條 維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)以及保修期滿后的大中修、更新改造，任何單位和個人不得擅自挪用。維修基金利息不足當(dāng)年維修費用的，可以按一定比例動用本金或者向業(yè)主（使用人）分?jǐn)偂?維修基金的來源和提取方法： （一）新建（包括未經(jīng)綜合驗收）的商品房，％提?。?（二）公有住房出售時，按建筑面積每平方米３５元在售房款中提??； （三）經(jīng)濟(jì)適用房出售時，由購房者按建筑面積每平方米２０元交納； （四）１９９７年以來到本細(xì)則實施前開發(fā)建設(shè)的商品房，％補(bǔ)交。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費用。 配套設(shè)施不健全的住宅區(qū)的維修養(yǎng)護(hù)由市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)該住宅區(qū)維修基金的收繳情況實施。保修期內(nèi)的物業(yè)維修責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)賠償。 第三十四條 任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 第三十三條 物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計用途使用。物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人。 第三十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋用途； （二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備； （三）私搭亂建； （四）侵占綠地、毀壞綠化； （五）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物； （六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動； （七）未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點； （八）無序停放車輛； （九）在建筑物、構(gòu)筑物外亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十）利用物業(yè)從事危害公共利益
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