【正文】 29 / 29。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。第一百條　本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計(jì)算：（一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫時(shí)按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫時(shí)按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。第七章　附　則第九十九條　本條例所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第九十七條　違反本條例第七十二條第二款規(guī)定，建設(shè)單位未將車位、車庫(kù)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人使用的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政管理部門責(zé)令改正，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。第九十五條　違反本條例第六十四條第一款規(guī)定，解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)的，以事實(shí)服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，在應(yīng)當(dāng)辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)不維持正常的物業(yè)管理秩序的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以提請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。第九十三條　違反本條例第六十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況向業(yè)主公示的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。第九十一條　違反本條例第四十六條規(guī)定，新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位未按照規(guī)定交存住宅物業(yè)質(zhì)量保修金的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交；逾期未補(bǔ)交的，處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。第八十九條　違反本條例第四十條規(guī)定，建設(shè)單位未按照規(guī)定組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收的，由縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。第八十七條　違反本條例第三十一條第一款、第二款規(guī)定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，未制定臨時(shí)管理規(guī)約或者制定的臨時(shí)管理規(guī)約侵害了物業(yè)買受人的合法權(quán)益的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。應(yīng)急維修所需費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)審計(jì)并向業(yè)主公示后，從直接相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄?；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專?xiàng)維修資金中列支。第八十五條　發(fā)生危及房屋安全，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的下列情形，相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見(jiàn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)利害關(guān)系人可以提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)維修資金代管單位復(fù)核后應(yīng)急維修：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；（六）高層建筑消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。第八十三條　住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)立分戶賬。第八十條　住宅專項(xiàng)維修資金管理執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)定，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。高層住宅交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝總費(fèi)用的百分之五，一次性交納專項(xiàng)用于電梯、消防等特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新所需的資金。第七十九條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第七十六條　業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)定期維修養(yǎng)護(hù)，當(dāng)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。業(yè)主大會(huì)成立后，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，以及利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。第七十五條　業(yè)主大會(huì)成立前，需要滿足業(yè)主停放車輛需要，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。停放服務(wù)費(fèi)可以按照車位、車庫(kù)數(shù)量計(jì)收，也可以按照登記的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。車位、車庫(kù)的專有或者承租人對(duì)汽車停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管服務(wù)合同。其中在公共、共用車庫(kù)內(nèi)，專有車位、車庫(kù)用于出租的，出租人與承租人約定由承租人交納汽車停放服務(wù)費(fèi)的，從其約定，出租人負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可以將車位、車庫(kù)出租給本區(qū)域外的其他人，但租賃合同期限應(yīng)當(dāng)不超過(guò)六個(gè)月。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的停車需要。第七十二條　建設(shè)單位依法取得的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)在辦理商品房房屋預(yù)銷售登記后出售或者附贈(zèng)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者物業(yè)使用人有損壞承重結(jié)構(gòu)等行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，并向有關(guān)主管部門報(bào)告。第七十一條　業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出或者城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審定的設(shè)計(jì)方案，并按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第六十九條　業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。第五章　物業(yè)的使用和維護(hù)第六十八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案庫(kù)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、資源共享的原則。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)服務(wù)，不得出具有虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)未作出選聘或者續(xù)聘決定，原選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定之日。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作的監(jiān)管。解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。第六十四條　業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，不得以事實(shí)服務(wù)為由向業(yè)主