北京物業(yè)管理企業(yè)財務管理實施細則(編輯修改稿)
2025-05-13 07:36 本頁面
【文章內容簡介】 產(chǎn)，在有效使用期限內分期攤入營業(yè)成本或者管理費用?！ 〉谌鶙l 管理費用和財務費用一次轉入當期損益?！ ∝攧召M用是指為籌集資金等理財活動而發(fā)生的費用，主要包括利息凈支出（利息收入減利息支出）、匯兌凈損失、銀行手續(xù)費、會計師事務所的資產(chǎn)評估、驗資、檢查等費用?！ 」芾碣M用是指，企業(yè)為管理和組織生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。主要包括：工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、財產(chǎn)保險費、辦公費、修理費、低值易耗品攤銷、廣告宣傳費、差旅交通費、業(yè)務招待費、折舊費、勞動保護費、職工取暖費、印花稅、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、壞帳損失。 工資主要是指發(fā)給職工的工資、獎金、加班工資、臨時工工資、交通費、洗理費、各種政策性補貼。以上費用發(fā)放是先在“應付工資”的借方反映，然后按月轉入管理費中的工資科目?！ 「＠M是指按應發(fā)職工工資總額的１４％計提的費用。主要用于支付職工醫(yī)藥費、家屬醫(yī)藥費、職工因公負傷赴外地就醫(yī)路程費、職工生活困難補助費以及按規(guī)定用于職工集體福利事業(yè)的其他開支。 工會經(jīng)費是指按應發(fā)職工工資總額的２％計提的費用，由工會另行開戶，按工會規(guī)定開支。 職工教育費是指為提高職工文化水平和學習先進技術進行業(yè)務培訓而支付的費用，按應發(fā)職工工資總額的１．５％掌握使用。 勞動保險費主要指開支退休職工藥費、按規(guī)定提取的統(tǒng)籌金、異地安家補助、職工退休金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離退休人員的其他經(jīng)費。 退休職工的基本養(yǎng)老金、困難補助在統(tǒng)籌金中沖減?！ 〈龢I(yè)保險費按照國家規(guī)定交納?！ 趧颖Ｗo費是按規(guī)定發(fā)給職工的各種勞動保護用品的支出。主要包括：工作服、手套、毛巾、肥皂等、財務人員的保健費、防暑降溫費等。 財產(chǎn)保險費是企業(yè)為財產(chǎn)保險支付的費用?！ 〗煌ú盥觅M主要是指職工因公出差而發(fā)生的車船費、住宿費及各種補貼?！ ÷毠と∨M是指發(fā)給職工的煤火費、暖氣費、房管部門收取的公房維修費。第八章 營業(yè)收入、利潤及利潤分配 第三十七條 營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入?！ 〉谌藯l 主管業(yè)務收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。 物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入?！ ∥飿I(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入?！ ∥飿I(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修等工程施工活動所取得的工程結算收入。 第三十九條 其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主管業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉讓收入等?！ ∑渌麡I(yè)務支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務活動所發(fā)生的有關成本和費用支出。 企業(yè)支付的商業(yè)用房的有償使用費，計入其他業(yè)務支出?！ ∑髽I(yè)對商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期內，分期攤入其他業(yè)務支出。 第四十條 企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)?！ ∥飿I(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽訂認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)?！ ∑髽I(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議的付款日期確認營業(yè)收入的實現(xiàn)?！ 〉谒氖粭l 企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。 第四十二條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)政策性虧損補貼和其他補貼?！ 〉谒氖龡l 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤。 主營業(yè)務利潤是指主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務費用后的凈額?！ I業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加?！ ∑渌麡I(yè)務利潤是指其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額?！ 〉谒氖臈l 投資凈收益是指投資收益扣除投資損失后的凈額。 投資收益包括：對外投資分得的利潤、股利和債券利息、投資到期收回或者中途轉讓取得款項高于帳面價值的差額、以及按照權益法核算的股權投資在投資單位增加的凈資產(chǎn)中所擁有的數(shù)額等?！ ⊥顿Y損失包括對外投資分擔的虧損、投資到期收回或者中途轉讓取得的款項低于帳面價值的差額，以及按照權益法核算的股權投資在被投資單位減少的凈資產(chǎn)中所負擔的數(shù)額等?！ 〉谒氖鍡l 營業(yè)外收支凈額是指營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后的凈額?！ I業(yè)外收入包括國定資產(chǎn)的盤盈和出售收益、罰款收入、因債權人原因確實無法支付的應付款項、教育費附加返還款等。 營業(yè)外支出包括國定資產(chǎn)盤虧、報廢、毀損和出售的凈損失、非常損失、公益救濟性捐贈、賠償金、違約金、滯納金和被沒收的財物損失等?！ 〉谒氖?
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