淺析昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-05-06 03:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外支出。第十四條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為：（一） 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（三） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六） 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用；（七） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（八） 物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九） 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；（十） 合理利潤（普通住宅不超過8%）；（十一） 法定稅費(fèi)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修基金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第十五條 業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算（車庫除外）；未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的房屋建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。第十六條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法：在業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定；業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面告知，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，物業(yè)服務(wù)合同中約定超過70%的，從其約定。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終責(zé)任。第十八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%，具體范圍、比例可在《前期物業(yè)管理委托合同》和
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