淺析昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則-wenkub
2023-04-24 03:16:44 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，對(duì)各類(lèi)物業(yè)提供社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)的收費(fèi)行為。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、合理以及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。高檔住宅（含各類(lèi)別墅、高級(jí)公寓和裝修商品住房等）及各類(lèi)非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)和滿(mǎn)足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)、代收代辦服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。對(duì)未實(shí)施等級(jí)收費(fèi)的物業(yè)，要按照物業(yè)管理規(guī)范要求，實(shí)施等級(jí)服務(wù)收費(fèi)。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)規(guī)范的招標(biāo)方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)，價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用條件的管理。普通住宅前期物業(yè)管理實(shí)行協(xié)議招標(biāo)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》后十天內(nèi)持以下材料報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)備案：1．經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)批準(zhǔn)的昆山市前期物業(yè)管理協(xié)議招標(biāo)申請(qǐng)及審批表；2．物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)正副本復(fù)印件；3．招標(biāo)文件、投標(biāo)文件。第十條 已產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的普通住宅公共服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。具體方式由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第十五條 業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體分?jǐn)傓k法：在業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定；業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因分期開(kāi)發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%，具體范圍、比例可在《前期物業(yè)管理委托合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，差額部分由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)。進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車(chē)輛及業(yè)主的搬家車(chē)輛，不得收取停車(chē)費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費(fèi)。房屋裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收未損壞房屋共用部位，未對(duì)相鄰房屋造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)返還保證金；如有損壞，應(yīng)恢復(fù)原樣，裝修保證金扣除損失費(fèi)后返還余額。第二十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或服務(wù)地點(diǎn)醒目位置公布，每半年（或一年
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