市物業(yè)管理實施細則(編輯修改稿)
2025-05-04 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三十二條 業(yè)主委員會辭退物業(yè)管理公司應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理公司自行辭退，應(yīng)向業(yè)主大會報告，并經(jīng)主管部門備案，雙方均應(yīng)提前3個月通知對方，辭退行為必須按照合同及有關(guān)規(guī)定進行并辦理移交手續(xù)。 第三十三條 建設(shè)單位移交物業(yè)管理權(quán)時，應(yīng)當(dāng)同時移交下列資料： （一）住宅小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備等清單； （二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （三）單位建筑和結(jié)構(gòu)竣工圖、公用設(shè)施和設(shè)備竣工圖； （四）道路、管網(wǎng)、綠化竣工圖； （五）工程質(zhì)量評定驗收資料； （六）住宅小區(qū)綜合驗收資料； （七）售房資料（包括房屋使用說明書和房屋質(zhì)量保證書）及其他必要資料。 第五章 物業(yè)的使用和維護 第三十四條 業(yè)主和使用人使用房屋不得有下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途； （二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭、占等； （三）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品； （四）利用房屋從事危害公共利益和危害他人正當(dāng)權(quán)益的活動。 業(yè)主、使用人不按房屋使用說明書使用房屋造成的后果，由其自負。 第三十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）踐踏、占用綠地，占用通道等共用場地； （二）擅自改變房屋及其配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，違反規(guī)定安裝外墻防護設(shè)施，損毀設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全； （三）亂搭亂建，在房屋公用部位亂堆亂放、隨意占用； （四）亂停亂放車輛； （五）破壞綠化，損毀樹木、園林藝術(shù)雕塑，影響景觀； （六）亂拋亂堆垃圾雜物，傾倒余泥，堆放排放有毒物質(zhì)，污染環(huán)境，存放易燃、劇毒、放射性等危險物品； （七）飼養(yǎng)禽畜； （八）發(fā)生超過規(guī)定標準噪音； （九）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十）法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為。 第三十六條 業(yè)主或使用人自行聘請進入住宅小區(qū)內(nèi) 進行裝修、維修、檢修的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說明書和業(yè)主公約，并須報經(jīng)物業(yè)管理公司批準，辦理進場施工準許證后，方可動工。 第三十七條 業(yè)主或使用人自聘裝修物業(yè)的，物業(yè)管理公司可向每戶業(yè)主或使用人收取不高于2000元的裝修保證金。裝修完成后，沒有發(fā)現(xiàn)損害房屋結(jié)構(gòu)、外貌和公共部位以及其他違反規(guī)定行為的，物業(yè)管理公司應(yīng)把裝修保證金退回業(yè)主或使用人。 第三十八條 房屋及附屬設(shè)施影響市容，危及毗鄰房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主或使用人及時修繕。 拒不修繕的，由物業(yè)管理公司進行修繕，其費用由業(yè)主或使用人負責(zé)。 第三十九條 有關(guān)施工單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事工程建設(shè)或檢修工程時，須通知物業(yè)管理公司，接受物業(yè)管理公司監(jiān)督，確保區(qū)內(nèi)物業(yè)的完好，工程垃圾應(yīng)及時清理，工程完工后應(yīng)清理好施工現(xiàn)場并恢復(fù)原狀。 供水、供電部門人員及車輛可憑工作證件或車輛標志進入物業(yè)管理區(qū)域進行有關(guān)設(shè)施的搶修、檢修、維護工作。 第四十條 有關(guān)施工單位因施工或檢修，破壞了區(qū)內(nèi)物業(yè)的，應(yīng)按規(guī)定給予賠償。 第四十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施或植物影響了有關(guān)專業(yè)公共設(shè)施的安全時，有關(guān)專業(yè)管理部門應(yīng)按專業(yè)管理規(guī)定和要求，通知物業(yè)管理公司配合處理。 第四十二條 建筑物的維修責(zé)任，如損壞責(zé)任明確的，由責(zé)任人承擔(dān)，其他則按下列規(guī)定承擔(dān)： （一）房屋自有部分由業(yè)主或使用人負責(zé)； （二）毗連部分，由毗連部分的業(yè)主共同承擔(dān)； （三）建筑物本體共有部分，由該建筑物所有業(yè)主共同承擔(dān)； （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施、設(shè)備、場地，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施、設(shè)備維修更新時，其費用從物業(yè)管理維修基金增值部分中開支；增值部分不足以開支的，由物業(yè)管理維修基金墊支，墊支部分應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收回。 第六章 物業(yè)管理的內(nèi)容及要求 第四十三條 物業(yè)管理的基本內(nèi)容指建筑物主體外的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、共同事務(wù)的管理，具體包括： （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、門牌、路燈、排水管道等設(shè)施的養(yǎng)護，定期清疏排水管井； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的樹木花草、園林建筑小品和其他園林設(shè)施的養(yǎng)護； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保潔、垃圾清運、公廁保潔及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的養(yǎng)護； （四）安全防范服務(wù)； （五）車輛停放及其場地的管理。 第四十四條 物業(yè)管理公司必須組建保安組織，配合公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域的治安秩序，具體內(nèi)容包括： （一）擔(dān)負小區(qū)門衛(wèi)、守護和巡邏護衛(wèi)； （二）做好小區(qū)防火、防盜、防破壞和防治安災(zāi)害事故的工作； （三）向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民宣傳治安防范和治安管理規(guī)定； （四）協(xié)助公安部門預(yù)防和打擊
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