市物業(yè)管理實施細則-資料下載頁
2025-04-07 23:08本頁面
【正文】 第五十三條 物業(yè)管理公司的經(jīng)費來源主要為管理服務費收入、車輛停放收入、多種經(jīng)營收入及其他合法收入。 第五十四條 物業(yè)管理公司在日常管理工作以外，為業(yè)主提供專項服務的收費標準由雙方約定，報價格行政主管部門備案，其收入用作管理經(jīng)費。 第五十五條 物業(yè)管理公司接受委托實施物業(yè)管理，并相應收取公共性服務費，其他部門和單位不得再重復征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項；同時，不允許以各種名義向物業(yè)管理公司收取或攤派任何費用。 第五十六條 物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第五十七條 鼓勵物業(yè)管理公司發(fā)展多種經(jīng)營，開展各種有償和無償?shù)谋忝穹眨黾咏?jīng)營收入，逐步改善和提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。 第五十八條 物業(yè)管理公司的管理費收支帳目每季度向業(yè)主、使用人公布一次，并報主管部門備案。 第五十九條 業(yè)主委員會應當設立物業(yè)管理維修基金。 物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設單位按物業(yè)總投資的2%的比例，在建設工程綜合驗收時，一次性劃撥給業(yè)主委員會，并將其列為綜合驗收的必檢專項。該項費用應列入建設成本。 物業(yè)管理維修基金的所有權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。 物業(yè)管理維修基金由行政主管部門設立?？顜ぬ柎鸀楣芾?，?？顚Ｓ谩＞S修基金閑置時，可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴禁挪作他用。 物業(yè)管理維修基金自存入維修基金專戶之日起計息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。 第六十條 物業(yè)管理維修基金的使用，先由物業(yè)管理公司提出計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準，再報主管部門審批。 第六十一條 建設單位有經(jīng)營性用房劃撥給物業(yè)管理公司的，可以折價抵扣物業(yè)管理維修基金數(shù)額，經(jīng)營性用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主，經(jīng)營性收入納入物業(yè)管理維修基金。建設單位在預（銷）售物業(yè)時，承諾用經(jīng)營性用房收入補貼物業(yè)管理服務費的除外。 第六十二條 建設單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應當按規(guī)定向業(yè)主委員會移交已分攤到戶的用于公共服務的公共用房和管理用房。移交物業(yè)管理用房，應作為建設工程綜合驗收的必檢專項。 第六十三條 住宅小區(qū)物業(yè)管理用房，‰比例提供，公共用房按23‰比例提供，商業(yè)大廈按35‰的比例提供。公共用房經(jīng)業(yè)主委員會同意可用作商業(yè)用房，所得收入用于補貼物業(yè)管理費用。 第六十四條 如實行分期分批綜合驗收的，則應按當期當批物業(yè)投資額的規(guī)定比例撥付物業(yè)管理維修基金和提供物業(yè)管理用房。 第八章 法律責任 第六十五條 業(yè)主、使用人、物業(yè)管理公司和建設單位之間發(fā)生糾紛時，當事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第六十六條 物業(yè)管理公司違反本細則規(guī)定，有下列行為之一的，由主管部門責令其限期改正、賠償損失；并可視情節(jié)輕重，由主管部門降低其資質(zhì)等級或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書： （一）建筑物主體外的共用設備、共用設施不按期修繕或者養(yǎng)護、維修不當，造成業(yè)主損失的； （二）管理制度不健全，管理混亂； （三）服務管理不當，使公用設施、設備遭受損失的； （四）亂搭亂建，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施、共用場地用途的； （五）不履行物業(yè)管理委托合同規(guī)定的其他義務的。 第六十七條 物業(yè)管理公司有自定收費項目，擅自擴大收費范圍，提高收費標準等價格違法行為的，由價格行政主管部門依照《中華人民共和國價格法》的規(guī)定處理。 第六十八條 建設單位不及時移交物業(yè)管理維修基金和物業(yè)管理用房的，由主管部門責令其限期履行；逾期不履行的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。 第六十九條 業(yè)主或使用者違反本細則第三十四條、第三十五條規(guī)定的，由業(yè)主委員會或其授權(quán)的物業(yè)管理公司予以制止、限期改正；逾期不改正的，由物業(yè)管理公司恢復原狀，恢復原狀所需的費用以及對他人造成的損失，由責任人承擔。 第七十條 業(yè)主之間發(fā)生的有關物業(yè)糾紛，物業(yè)管理公司有調(diào)解責任，調(diào)解不成的，由業(yè)主自行到法院起訴。 第七十一條 業(yè)主不配合房屋本體部位和房屋毗連部位的維修時，物業(yè)管理公司可以采用以下辦法： （一）在小區(qū)內(nèi)予以公布； （二）與有關部門協(xié)商，采取相應的必要措施； （三）向人民法院提起訴訟。 第七十二條 業(yè)主、使用人不按約定交付物業(yè)管理、維修等分攤費用的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠繳金額1‰的滯納金；經(jīng)催收仍不交付的，可累積計帳，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)交易機構(gòu)代為扣除； 物業(yè)管理公司也可與有關部門協(xié)商，采取必要的措施協(xié)助催繳有關費用或者依法向人民法院起訴。 第七十三條 本細則與法律、法規(guī)有抵觸的，以法律、法規(guī)為準。 第七十四條 本細則自頒發(fā)之日起實施。23 / 23
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1