江蘇省某市物業(yè)管理實施細則-資料下載頁
2025-04-13 01:15本頁面
【正文】 基金帳戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權同時結算過戶。 第四十條 維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共同設施設備的維修維護以及保修期滿后的大中修、更新改造，任何單位和個人不得擅自挪用。 第四十一條 宜城范圍內配套設施不全的住宅區(qū)的合并、圍護和整治費用及部分房屋維修費用，每年可從城市建設維護費中按計劃列支。 第六章 法律責任 第四十二條 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同約定交納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會可以催交，逾期仍不交納的，可以按每日萬分之五加收滯納金，并可申請人民法院追繳。 第四十三條 建設單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理配套用房以及物業(yè)管理設施設備的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令限期補建，逾期仍不補建的，應當交納補建價款，可處以二萬元以上四萬元以下罰款。 建設單位未按照規(guī)定落實前期物業(yè)管理企業(yè)的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，可處以二萬元以上四萬元以下的罰款。 第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)違反本細則，按照下列規(guī)定處罰： （一）未取得資質證書而從事物業(yè)管理活動的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其停止活動，沒收非法所得，可處以一萬元以上三萬元以下罰款； （二）違反合同約定的服務質量標準的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期改正，逾期未改正，可處以一萬元以上三萬元以下罰款； （三）對物業(yè)共用部位、共用設施設備管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，由市物業(yè)管理行政主管部門對其作出警告，降低資質等級或者吊銷資質證書，并可處以一萬元以上三萬元以下罰款。 第四十五條 未按照規(guī)定交納維修期金的單位和個人，由市物業(yè)管理行政主管部門責令限期補交，逾期仍不補交和未足額交清的，可按每日萬分之五加收滯納金。 第四十六條 業(yè)主（使用人）違反本細則規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)或所在地居民委員會有權制止，造成損失的，并可要求給予賠償。 （一）擅自改變住宅區(qū)內土地用途的； （二）擅自改變房屋、配套設施設備的用途、結構、外觀，造成毀損和危及安全的； （三）私搭亂建、亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境，影響住宅區(qū)景觀，噪聲擾民的； （四）其他違反規(guī)定和制度的行為。 上述行為應當給予行政處罰的，物業(yè)管理企業(yè)或居民委員會應當及時報告有關行政機關，有關行政機關應當依法查處。 第四十七條 物業(yè)管理行政主管部門和其他有關部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，造成物業(yè)管理困難或影響物業(yè)管理正常開展的，由其所在單位和上級機關給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四十八條 當事人對行政主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 第七章 附則 第四十九條 本細則中有關用語的含義： （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人； （二）使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人； （三）物業(yè)，是指房屋及其附屬的設備、設施和相關場地； （四）物業(yè)管理區(qū)域，是指相應獨立的、統(tǒng)一實施物業(yè)管理的區(qū)域； （五）物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結構部位（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； （六）共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、消防設施、綠地、道路、溝渠、池井、信報箱、非經營性停車場、公益性文體設施和物業(yè)管理配套用房等。 第五十條 市物業(yè)管理行政主管部門應當會同有關部門，根據(jù)上級有關規(guī)定及本實施細則，制定物業(yè)管理相關配套措施。 第五十一條 本實施細則自發(fā)布之日起施
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