市物業(yè)服務收費管理實施細則-在線瀏覽
2025-05-25 23:08本頁面
【正文】 收費等級，由業(yè)主大會或其授權的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)進行自評，報政府價格主管部門審定。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)提出意見，報政府價格主管部門審（核）定。 第十條 新建的商品房在銷售時，建設單位或其選聘的 物業(yè)管理企業(yè)可與物業(yè)買受人通過合同約定管理期限內的物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，并報價格主管部門備案。合同管理期限屆滿時，按本辦法第九條辦理。 第十一條 住宅小區(qū)公共性服務各等級的基準價格和浮 動幅度，由市價格主管部門會同房產行政主管部門在綜合考慮物業(yè)服務的社會平均成本和社會承受能力的基礎上確定，并向社會公布。 第十三條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬 金制等形式約定物業(yè)服務費用。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 第十六條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。已辦理房產證的，以房產證載明的房屋建筑面積計算，包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；未辦產權證的，以物業(yè)買售合同中建筑面積計算。 第十八條 物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起， 按物業(yè)服務合同約定繳納物業(yè)服務費用；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。 第二十條 安裝并使用電梯和二次加壓泵（自來水公司供水并收取二次加壓費的除外）的物業(yè)項目，其設備運行電費和維護檢測費用，
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