市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則-文庫吧資料
2025-04-13 23:08本頁面
【正文】 交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（包括管理中辦理的各種證件費(fèi)用） 辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?！?第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)在向政府價(jià)格主管部門申請(qǐng)確 認(rèn)收費(fèi)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)分別提供以下資料： 工商營業(yè)執(zhí)照； 物業(yè)管理資質(zhì)證書； 物業(yè)管理委托合同； 業(yè)主委員會(huì)章程及成員名單； 申請(qǐng)核準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面報(bào)告； 淄博市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)申請(qǐng)表； 淄博市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表。 對(duì)政府組織開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房，其前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門核定。合同涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)提出意見，報(bào)政府價(jià)格主管部門審（核）定。公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)審定后，業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)政府價(jià)格主管部門備案。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和物業(yè)的硬件設(shè)施設(shè)備等因素綜合確定。 第八條 公共性服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)，衛(wèi)生保潔，綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)，公共照明等。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理公開以及費(fèi)用和服 務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)
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