淺析張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則-在線瀏覽
2025-06-03 05:42本頁面
【正文】 活動的費用；經(jīng)物業(yè)服務(wù)合同約 定或業(yè)主同意的其它費用。第八條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，同時接受業(yè)主或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。第十一條 物業(yè)服務(wù)費用采用包干制的，住宅區(qū)公共物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，是指對住宅區(qū)內(nèi)道路、樓宇內(nèi)公共走廊、通道、電梯間、停車場、公用廁所的清掃保潔，室外上下水管道的清理，化糞池（井）的淤塞清掏，蓄水池（水塔）的定期清洗消毒以及垃圾清運至轉(zhuǎn)運站等。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)，是指配備專職人員值勤巡邏，維護(hù)管理區(qū)域正常生活秩序等。不包括上述房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的大修、中修和更新改造。特約服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價管理，收費標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)的提供方和接受方約定。物業(yè)管理企業(yè)向委托人提供的其它物約服務(wù)，其服務(wù)收費由雙方當(dāng)事人遵循公平、自愿的原則事先約定，不得強行服務(wù)，強行收費。第十三條 住宅區(qū)前期物業(yè)管理的公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含符合本規(guī)定的書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門應(yīng)加強對招投標(biāo)過程及之后價格行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。第十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)平等互利、質(zhì)價相符的原則在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。其中住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有固定停車場、停車棚或經(jīng)業(yè)主大會同意劃定的固定停車位，并有專人看管的，方可收取車輛停放服務(wù)費。第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第十七條 業(yè)主（使用人）對房屋進(jìn)行裝修，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報登記。裝修管理費主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等的費用。（三）出入證件工本費：物業(yè)管理企業(yè)對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區(qū)，可對裝修工人出入實行持證限期管理，并收取證件工本費。裝修押金用于補償裝修期間損壞的共同部位（公共走廊、墻面等）設(shè)施設(shè)備修復(fù)和承擔(dān)違約責(zé)任，其余部分在裝飾裝修工程完成，物業(yè)管理企業(yè)驗收認(rèn)可、無損壞或違約情況的，業(yè)主使用兩個月后，全額退回。收取的裝修押金由物業(yè)管理企業(yè)專戶儲存，開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行監(jiān)管，不得挪作他用。第十八條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、煤（燃）氣、熱、電訊、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，不得亂加價、亂收費，并直接向最終用戶收費。第十九條 非常用的公共設(shè)施如備用電源、柴油機發(fā)電機組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等專項服務(wù)，其服務(wù)方式、時間和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。管理區(qū)內(nèi)路燈、樓梯間照明用電、電梯運行電費在公共性服務(wù)費中列支；管理區(qū)內(nèi)裝飾用彩燈、射燈等用電費用由業(yè)主（使用人）共同負(fù)擔(dān)。第二十一條 物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。另有約定的從其規(guī)定。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會協(xié)商確定。第二十二條 實行政府指導(dǎo)價格管理的物業(yè)服務(wù)，按省建設(shè)行政部門、省價格行政部門統(tǒng)一制定物業(yè)管理服務(wù)收費服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（見附表一），省價格行政部門、省建設(shè)行政部門統(tǒng)一制定全省住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級基準(zhǔn)價、浮動幅度及其他有關(guān)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（見附件二）執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會、業(yè)主委
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1