淺析張家界市物業(yè)服務收費管理實施細則(參考版)
2025-04-19 05:42本頁面
【正文】 11 / 11。裝修工人出入證工本費出入證每證取工本費5元。裝修垃圾清運費按垃圾量計費，最高不超過每平方米建筑面積2元，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。裝修管理服務費。二次供電加價加8%多層帶電梯高層住宅10層以上總高度超過24米高辦公使用的住宅加100%物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同并制訂相應的管理措施。住宅小區(qū)內(nèi)停車場地必須有專人看管，并公布收費標準，否則不能收費。項目小車摩托、三輪車自行車月日過夜月日過夜月日過夜室內(nèi)固定停車場150583012121室外固定停車棚9058201291室外固定停車位6058151261說明：上述為物業(yè)管理企業(yè)向小區(qū)內(nèi)使用停車場地的業(yè)主收取的停車服務費基準價。類別附件三：張家界市城區(qū)住宅小區(qū)車輛停放、保管服務收費指導價格標準單元：元自2009年1月1日起執(zhí)行。第三十二條 價格行政部門、房地產(chǎn)行政部門未按《價格法》、《物業(yè)管理條例》和本實施辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務收費的，由上級價格行政部門、房地產(chǎn)行政部門糾正，并依法對有關(guān)責任人做出處理。第三十一條 價格行政部門會同房地產(chǎn)行政部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務收費項目、內(nèi)容、標準的監(jiān)督。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第三十條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用。對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相同的物業(yè)，禁止價格歧視，物業(yè)管理企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實行不同的收費標準。社區(qū)及有關(guān)部門（單位）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主（使用人）收取費用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。未經(jīng)委托人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務，需收取費用的，委托人有權(quán)拒付。對需由業(yè)主（使用人）分攤的費用，應當公布具體的分攤原則及計算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢（規(guī)范式樣見附件六）。凡屬政府指導價的物業(yè)服務收費，物業(yè)管理企業(yè)應持經(jīng)價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門簽署意見的《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務費申報登記備案表》，向價格部門辦理《湖南省服務價格登記證》，憑證到地稅部門領(lǐng)取收費票據(jù)，憑證憑票方可收費。依照有關(guān)規(guī)定推行物業(yè)服務社會化改革需要收費的，應明確過渡收費期限，經(jīng)當?shù)赝墐r格行政部門會同當?shù)赝墮C關(guān)事務管理部門和當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門同意，并參照上述申報登記備案程序辦理。第二十四條 機關(guān)事業(yè)單位辦公樓、住宅小區(qū)的物業(yè)服務，應盡快推行社會化改革，將物業(yè)服務補貼貨幣化。其中經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的收費標準，價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門可不進行現(xiàn)場查驗，直接在《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務費申報登記備案表》相關(guān)欄目內(nèi)簽署備案意見。第二十三條 實行政府指導價的前期物業(yè)管理服務收費應由物業(yè)管理企業(yè)向所在地價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門申報登記，實行政府指導價的其余物業(yè)管理服務收費由物業(yè)管理企業(yè)向所在地價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門備案登記。市、縣（區(qū)）價格行政部門會同房地產(chǎn)行政部門可結(jié)合當?shù)貙嶋H，聽取包括業(yè)主代表的意見后，根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)不超過8%的利潤率，在省統(tǒng)一制定的公共性物業(yè)服務基準價和浮動幅度內(nèi)，制定當?shù)氐墓残晕飿I(yè)服務收費指導標準，并定期公布。物業(yè)服務費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預收，但預收期限一般不得超過十二個月。物業(yè)驗收合格后，已辦理入住手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)服務費由物業(yè)買受人交納；物業(yè)驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)購房合同要求，書面通知買受人辦理入住手續(xù)，物業(yè)買受人無正當理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費從開發(fā)建設(shè)單位書面通知買受人辦理入住手續(xù)的次月開始計收，由
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