淺析張家界市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則-wenkub.com
2025-04-13 05:42 本頁面
【正文】 商業(yè)使用的住宅加100%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等級項(xiàng)目一級二級三級四級其它備注多層住宅住宅小區(qū)內(nèi)室外停車位應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并與有關(guān)部門聯(lián)系劃線歸位，分類停放。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件：湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)張家界住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度及其他有關(guān)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)張家界市城區(qū)住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記備案表住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記表小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示牌（式樣）附件2：張家界市住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度及其他有關(guān)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)單元：元/m2物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一者，由價(jià)格行政部門或房地產(chǎn)行政部門依據(jù)《價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖南省服務(wù)價(jià)格管理?xiàng)l列》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰：擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目亂收費(fèi)的；不具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)實(shí)施收費(fèi)的；應(yīng)辦理而未辦理《湖南省服務(wù)價(jià)格登記證》實(shí)施收費(fèi)的；不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或收費(fèi)公示的；提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；法律、法規(guī)明令禁止的其它不正當(dāng)價(jià)格行為。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納本金及滯納金；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)收取自身不提供管理或服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）和代收的水、電、氣、通訊、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)尚未實(shí)行企業(yè)化經(jīng)營的，原則上不得收費(fèi)。申報(bào)登記備案的程序?yàn)椋何飿I(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向市、縣價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門申報(bào)，填報(bào)《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記備案表》（見附表四），提供物業(yè)管理資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料（存復(fù)印件），由價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門現(xiàn)場查驗(yàn)，核定相應(yīng)等級檔次的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)格管理的物業(yè)服務(wù)，按省建設(shè)行政部門、省價(jià)格行政部門統(tǒng)一制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（見附表一），省價(jià)格行政部門、省建設(shè)行政部門統(tǒng)一制定全省住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度及其他有關(guān)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（見附件二）執(zhí)行。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。第十九條 非常用的公共設(shè)施如備用電源、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等專項(xiàng)服務(wù)，其服務(wù)方式、時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。收取的裝修押金由物業(yè)管理企業(yè)專戶儲(chǔ)存，開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行監(jiān)管，不得挪作他用。（三）出入證件工本費(fèi)：物業(yè)管理企業(yè)對出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)，可對裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，并收取證件工本費(fèi)。第十七條 業(yè)主（使用人）對房屋進(jìn)行裝修，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。其中住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有固定停車場、停車棚或經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意劃定的固定停車位，并有專人看管的，方可收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門應(yīng)加強(qiáng)對招投標(biāo)過程及之后價(jià)格行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。第十三條 住宅區(qū)前期物業(yè)管理的公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)的提供方和接受方約定。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)，是指配備專職人員值勤巡邏，維護(hù)管理區(qū)域正常生活秩序等。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制的，住宅區(qū)公共物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政
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