【正文】 第二十五條 本《辦法》自2004年1O月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本《辦法》不一致的，以本《辦法》為準(zhǔn)。第二十三條 本實(shí)施辦法頒布前已經(jīng)政府定價(jià)的普通住區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有效期，至該住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)按本《辦法》與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的生效時(shí)間。第二十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。所得收益歸業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。.第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。物業(yè)管理企業(yè)要向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支和預(yù)算執(zhí)行情況等。物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修維護(hù)費(fèi)用保修范圍內(nèi)的由保修單位負(fù)擔(dān)，并從相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)金額中扣除。物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照物業(yè)管理企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，要通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本，法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第十三條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；辦公費(fèi)用。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定要一致。第十二條 在業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同要根據(jù)本《辦法》約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或數(shù)額取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。采取那種形式由雙方協(xié)商議定。第十條 物業(yè)管理企業(yè)要按照政府價(jià)格主管部門(mén)關(guān)于實(shí)行碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，將物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置按要求進(jìn)行長(zhǎng)期公示。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。邯鄲市主城區(qū)外各縣(市)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，可根據(jù)統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和本實(shí)際情況制定當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)并報(bào)市物價(jià)局和房管局備案。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)幅度為該等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)10%。車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)是指對(duì)有專人看管的固定停車(chē)場(chǎng)、車(chē)棚，以及單獨(dú)隔離、安裝標(biāo)準(zhǔn)鎖具的車(chē)位所收取的費(fèi)用。不包括上述設(shè)施的大修、中修和更新、改造。秩序維護(hù)，是指配備專職人員值勤巡邏，維護(hù)住宅區(qū)正常生活秩序等。清潔衛(wèi)生:指對(duì)住宅區(qū)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墻、公共水池、水塔的清洗、消毒及垃圾清運(yùn)至轉(zhuǎn)運(yùn)站等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。邯鄲市主城區(qū)外各縣(市)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施監(jiān)督管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷、價(jià)格欺詐和牟取暴利的行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第三條 本《辦法》所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)居住、辦公寫(xiě)字樓、工業(yè)、商業(yè)等房屋建筑及設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。附：紅河州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表第五篇：邯鄲市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法邯鄲市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2004)5號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，制定本《辦法》。第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)自立名目、自立標(biāo)準(zhǔn)擅自收費(fèi)或只收費(fèi)不服務(wù)，按《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。第十八條裝修產(chǎn)生的垃圾由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一組織清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按清運(yùn)成本收取。第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝修工人實(shí)行持證管理的，按每人每證收取10元出入證工本費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主對(duì)修復(fù)費(fèi)用有爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)后裝修保證金有剩余的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在修復(fù)后60個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還業(yè)主；若保證金不足以支付修復(fù)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)在修復(fù)后10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊修復(fù)費(fèi)用。裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。裝修保證金在業(yè)主裝修房屋時(shí)收取，不得提前收取。業(yè)主共有車(chē)位有償停放的所得收益扣除正常的管理服務(wù)費(fèi)用，其余應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施維修或公共服務(wù)等方面的支出，并按物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及合同約定的要求，定期向業(yè)主公布收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。各地價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定政府指導(dǎo)價(jià)作為業(yè)主物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。第十五條對(duì)住宅小區(qū)占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，含開(kāi)發(fā)商移交業(yè)主的規(guī)劃內(nèi)車(chē)位。第十四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)（位）（含地上、地下）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十三條住宅小區(qū)內(nèi)的公共照明、公共用水、綠化養(yǎng)護(hù)及物業(yè)項(xiàng)目配建的蓄水池、化糞池、室外雨污管網(wǎng)的清洗清掏費(fèi)用（不含維修）已含在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收費(fèi)。第十二條配有電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的住宅小區(qū)，其設(shè)備的維修保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)用不含在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人另外支付，其費(fèi)用按成本收取，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行代收代管。第十一條房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后，無(wú)論業(yè)主是否接收房屋，其房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納。《指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中各項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和利潤(rùn)構(gòu)成。第十條住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇各服務(wù)項(xiàng)目的相應(yīng)等級(jí)組合確定。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確約定根據(jù)《指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》確定等級(jí)對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容。第七條前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在收費(fèi)地點(diǎn)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容須載明所定等級(jí)對(duì)應(yīng)的《指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中列示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、基本要求、分級(jí)服務(wù)要求的具體內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)同等級(jí)所確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案審核通過(guò)后，給予備案回執(zhí)。第六條住宅物業(yè)（不含別墅、商業(yè)用房）的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位與其所選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定，并到價(jià)格主管部門(mén)及住建部門(mén)備案，備案回執(zhí)中列明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為購(gòu)房合同中約定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總建筑面積在15萬(wàn)平方米以上（含15萬(wàn)平方米）的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在州發(fā)改委備案，同時(shí)報(bào)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可參照《紅河州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）。第三條本州新建住宅（不含別墅、商業(yè)用房）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（業(yè)主委員會(huì)成立前）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，各縣市可結(jié)合本地實(shí)際情況，由各縣市發(fā)展和改革局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)各縣市實(shí)際情況制定補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布，同時(shí)報(bào)州發(fā)改委、州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。(責(zé)編：鄒慧、夏彬彬)第四篇：**州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則紅河州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條為規(guī)范我州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》、《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）、《云南省物價(jià)局云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（云價(jià)綜合〔2011〕121號(hào)）、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)〔2004〕1號(hào)），結(jié)合本州實(shí)際，制定《紅河州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）。哈市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)孔慶勛強(qiáng)調(diào)，物業(yè)企業(yè)若要依照《辦法》調(diào)整物業(yè)價(jià)格，必須先行做好服務(wù)，試運(yùn)行3個(gè)月，獲得業(yè)主的滿意及認(rèn)可的才能調(diào)整，業(yè)主不滿意的一律不能調(diào)整，擅自調(diào)價(jià)的要嚴(yán)厲查處。新標(biāo)準(zhǔn)著重對(duì)每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的效果進(jìn)行了明確規(guī)定，對(duì)每項(xiàng)內(nèi)容都設(shè)立了考核分值，并對(duì)總體服務(wù)情況設(shè)立了達(dá)標(biāo)分?jǐn)?shù)，增強(qiáng)了政策的可操作性，便于業(yè)主及行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督考核。同時(shí)，一些單體樓房或一些不具備級(jí)差服務(wù)的老舊小區(qū)也有