淺析張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則(編輯修改稿)
2025-05-13 05:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，具體收費標準由業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)平等互利、質(zhì)價相符的原則在政府指導價范圍內(nèi)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費，按照政府價格行政管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有固定停車場、停車棚或經(jīng)業(yè)主大會同意劃定的固定停車位，并有專人看管的，方可收取車輛停放服務(wù)費。車輛停放服務(wù)收費實行政府指導價，由政府價格行政部門管理。第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十七條 業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)申報登記。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下費用：（一）裝修管理服務(wù)費：按房屋建筑面積裝修工期在裝修完工后一次性向業(yè)主收取。裝修管理費主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等的費用。（二）裝修垃圾清運費：業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。（三）出入證件工本費：物業(yè)管理企業(yè)對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區(qū)，可對裝修工人出入實行持證限期管理，并收取證件工本費。（四）裝修押金：根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取。裝修押金用于補償裝修期間損壞的共同部位（公共走廊、墻面等）設(shè)施設(shè)備修復(fù)和承擔違約責任，其余部分在裝飾裝修工程完成，物業(yè)管理企業(yè)驗收認可、無損壞或違約情況的，業(yè)主使用兩個月后，全額退回。除上述費用外，物業(yè)管理單位不得收取諸如電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關(guān)的其它任何費用。收取的裝修押金由物業(yè)管理企業(yè)專戶儲存，開發(fā)建設(shè)單位進行監(jiān)管，不得挪作他用。賬冊和退回情況每月向房地產(chǎn)行政部門申報一次，并在小區(qū)進行公示。第十八條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、煤（燃）氣、熱、電訊、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價、政府指導價的，應(yīng)當執(zhí)行規(guī)定的收費標準，不得亂加價、亂收費，并直接向最終用戶收費。需要委托物業(yè)管理企業(yè)代抄表、代收費的，委托單位應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)管理企業(yè)支付不超過5%的代理服務(wù)費。第十九條 非常用的公共設(shè)施如備用電源、柴油機發(fā)電機組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等專項服務(wù)，其服務(wù)方式、時間和收費標準應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施專項用電要實行管理區(qū)內(nèi)分類分表計算，業(yè)主（使用人）共同負擔的原則。管理區(qū)內(nèi)路燈、樓梯間照明用電、電梯運行電費在公共性服務(wù)費中列支；管理區(qū)內(nèi)裝飾用彩燈、射燈等用電費用由業(yè)主（使用人）共同負擔。為供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的能源費用、運行維護費用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。第二十一條 物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；未辦理房產(chǎn)證的，按購房合同標明的建筑面積計算。另有約定的從其規(guī)定。物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。物業(yè)驗收合格后，已辦理入住手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人交納；物業(yè)驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)購房合同要求，書面通知買受人辦理入住手續(xù)，物業(yè)買受人無正當理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費從開發(fā)建設(shè)單位書面通知買受人辦理入住手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納。已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標準扣除清潔衛(wèi)生費用后交納，具體扣除標準由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限一般不得超過十二個月。第二十二條 實行政府指導價格管理的物業(yè)服務(wù)，按省建設(shè)行政部門、
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