淺析張家界市物業(yè)服務收費管理實施細則-文庫吧資料
2025-04-22 05:42本頁面
【正文】 物業(yè)買受人交納。物業(yè)服務費由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；未辦理房產(chǎn)證的，按購房合同標明的建筑面積計算。為供熱、中央空調(diào)等動力設備發(fā)生的能源費用、運行維護費用應分別計入其供應價格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施專項用電要實行管理區(qū)內(nèi)分類分表計算，業(yè)主（使用人）共同負擔的原則。需要委托物業(yè)管理企業(yè)代抄表、代收費的，委托單位應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)管理企業(yè)支付不超過5%的代理服務費。賬冊和退回情況每月向房地產(chǎn)行政部門申報一次，并在小區(qū)進行公示。除上述費用外，物業(yè)管理單位不得收取諸如電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關的其它任何費用。（四）裝修押金：根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議一次性向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取。（二）裝修垃圾清運費：業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下費用：（一）裝修管理服務費：按房屋建筑面積裝修工期在裝修完工后一次性向業(yè)主收取。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。車輛停放服務收費實行政府指導價，由政府價格行政部門管理。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務收費，按照政府價格行政管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行。實行政府指導價的前期物業(yè)管理住宅區(qū)，因開發(fā)建設單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的公共性物業(yè)服務費應低于規(guī)定標準，差額部分由開發(fā)建設單位補償物業(yè)管理企業(yè)。鼓勵開發(fā)建設單位通過規(guī)范的招投標方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)，以招投標方式確定的物業(yè)服務收費應當報當?shù)貎r格行政部門和房地產(chǎn)行政部門備案。物業(yè)管理企業(yè)或開發(fā)建設單位應到所在地價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門辦理前期物業(yè)管理收費申報登記。各級價格、房地產(chǎn)行政部門應加強對實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)服務收費行為的引導與規(guī)范，促進物業(yè)相關各方合理約定收費及有關事項。特約服務費是指物業(yè)管理企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務合同以外的服務所收取的費用。第十二條 物業(yè)服務費用采用酬金制的，及別墅小區(qū)、辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等非住宅物業(yè)服務收費，均實行市場調(diào)節(jié)價管理，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定收費項目、收費標準和收費方式。房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，是指對住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的公用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設施、道路、圍墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營型車場車庫、公益性文體設施以及設備設施使用的房屋等維修、養(yǎng)護、管理，以保障其處于正常運行或良好備用狀態(tài)。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護，是指對住宅區(qū)域栽種的花草、樹木、園林小品的定期修剪、噴藥、澆水，美化管理區(qū)域環(huán)境等。住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護，房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等提供服務所收取的費用。第十條 物業(yè)服務收費，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)所提供服務的性質(zhì)、項目、內(nèi)容、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價管理。第九條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計，審計費用列入成本開支。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服
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