淺析昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則-在線瀏覽
2025-05-27 03:16本頁(yè)面
【正文】 32次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二OO七年五月十七日主題詞：建設(shè) 物業(yè) 收費(fèi) 通知抄 送：市委、市人大常委會(huì)、市政協(xié)、市委各部門、市法院、市檢察院、市各民主黨派、各群眾團(tuán)體昆山市人民政府辦公室 2007年5月17日印發(fā)共印160份昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（試行）第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，省物價(jià)局、建設(shè)廳《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，蘇州市政府《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第五條 市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和管理工作。第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括公共服務(wù)費(fèi)和代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 普通住宅的公共服務(wù)收費(fèi)及住宅區(qū)停車服務(wù)等專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理制度。住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。對(duì)少數(shù)公建配套完善、設(shè)施設(shè)備先進(jìn)、運(yùn)行成本高、服務(wù)內(nèi)容超出七級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)水平應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定，并在房屋銷售前報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)。價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門對(duì)招投標(biāo)過(guò)程中的價(jià)格行為實(shí)施監(jiān)督管理，及時(shí)糾正和依法查處招投標(biāo)中的違法違規(guī)行為。中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定的前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和招、投標(biāo)文件中一致。4．前期物業(yè)管理委托合同。5．前期物業(yè)管理委托合同。第十一條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)買受人（使用人）在物業(yè)服務(wù)合同中約定；已產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或酬金制等形式約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外支出。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、
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