江蘇省某市物業(yè)管理實施細則-在線瀏覽
2025-05-31 01:15本頁面
【正文】 治管理。配套設施不全的住宅區(qū)可暫不成立業(yè)主委員會。 第七條 業(yè)主享有下列權利： （一）參加業(yè)主大會，對有關業(yè)主利益的重大事項進行表決； （二）業(yè)主委員會的選舉和被選舉權； （三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （四）與物業(yè)管理費用相符的服務； （五）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務活動； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當按照有關規(guī)定，在當?shù)劓?zhèn)人民政府和市物業(yè)管理行政主管部門指導下，由住宅區(qū)所在地居民委員會組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第十條 業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主的合法利益，對業(yè)主大會負責。通過市場競爭實行自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展，并按照國家、省和市有關規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。未領取《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》的，不得從事物業(yè)管理服務活動。 第十五 物業(yè)管理企業(yè)承擔下列義務： （一）執(zhí)行物業(yè)管理行為為規(guī)范，服務標準； （二）履行物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務業(yè)主利益； （三）接受業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)所在地居民委員會的監(jiān)督； （四）定期公布物業(yè)管理公共服務費和使用維修基金鐵收支帳目，接受質詢和審計； （五）接受政府有關行政主管部門的監(jiān)督管理； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他依法應盡的義務。 第十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當予以公布，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人具有約束力。 第四章 物業(yè)管理服務與收費 第十六條 新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設單位應當選聘或委托物業(yè)管理企業(yè)提前介入，承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。 物業(yè)交付使用后，業(yè)主或者業(yè)主委員會應當及時續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)管理合同。 第十八條 物業(yè)管理服務的主要內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常維護和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化管理； （三）聘請專業(yè)保安協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項； （四）物業(yè)裝飾修的安全性能、垃圾清運等管理服務； （五）應業(yè)主要求進行的室內(nèi)特約維修等服務； （六）物業(yè)檔案資料的管理。 第十九條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，只能先聘一家物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務工作委托專業(yè)單位（隊伍）實施，但不得將物業(yè)的整體或者主要管理服務責任委托給他人。物業(yè)管理服務費用包括提供公共服務的費用及提供代辦服務、特約服務的費用。 第二十一條 配套設施不健全的住宅區(qū)和管通住宅區(qū)和普通住宅的物業(yè)管理公共服務費實行政府指導價，其他物業(yè)的公共服務費由當事人在前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同中協(xié)商確定。物業(yè)管理企業(yè)應業(yè)主的要求，提供代辦服務和特約服務的費用，應當與業(yè)主協(xié)商確定。 配套設施不健全的住宅區(qū)的物業(yè)管理服務費用由居民委員會收取。 任何單位和個人不得不同一服務內(nèi)容，向業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理企業(yè)重復收費。 物業(yè)出租或者以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理服務費由業(yè)主或者使用人交納，但業(yè)主負最終交納責任。 第五章 物業(yè)的移交、使用和保修維護 第二十六條 新建物業(yè)竣工后，未經(jīng)綜合驗收或綜合驗收不合格的不得辦理移交手續(xù)。 第二十七條 物業(yè)移交應當具備下列條件； （一）物業(yè)管理服務用房、市政配套設施設備、房屋共用設施設備等建設符合規(guī)劃設計及建設工程質量要求； （二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修基金按標準足額交清； （三）與開
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