商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則-文庫(kù)吧資料
2025-07-05 22:32本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。第五章 預(yù)售款使用第十七條 預(yù)售人憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具售房收款收據(jù)。 購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在發(fā)放貸款后五個(gè)工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)。 預(yù)售人應(yīng)在《商品房預(yù)售合同》中明確購(gòu)房人繳款的方式及具體時(shí)間、金額和監(jiān)管銀行名稱(chēng)、賬號(hào)，購(gòu)房人持預(yù)售人開(kāi)具的專(zhuān)用賬戶(hù)繳款單直接到監(jiān)管銀行繳款，預(yù)售人不得自行收存預(yù)售款。 建設(shè)過(guò)程中發(fā)生工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動(dòng)的，預(yù)售人可提交設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門(mén)的變更核定單、建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書(shū)及設(shè)備訂購(gòu)單，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。為防止不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)由監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額加上該建設(shè)資金總額乘以20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)組成。第十二條監(jiān)管資金總額的確定第十一條 項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用包括（項(xiàng)目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用）。第三章開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示。有貸款的商品房預(yù)售項(xiàng)目，專(zhuān)用賬戶(hù)原則上應(yīng)當(dāng)開(kāi)立在提供貸款的商業(yè)銀行；設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項(xiàng)目的抵押權(quán)人。第八條 項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。預(yù)售資金專(zhuān)用賬
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