【正文】 二）在實(shí)際銷售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。（四）其他方式：____________________________________________________________。（二）風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。（三）銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：1．按套（單元）計(jì)價(jià)；2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；3．按建筑面積計(jì)價(jià)。 甲方：________________　 乙方：________________代表人：______________　 代表人：_____________________年_____月____日 _______ 年____月____日 商品房委托銷售合同 ★以下是我為大家整理的商品房委托銷售合同文章，供大家參考！[提示]更多合同范本請(qǐng)我以下鏈接:租房合同|勞動(dòng)合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購(gòu)銷合同|裝修合同 委托人：_________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：_____________________________聯(lián)系電話：_______________________________地址：___________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________資質(zhì)證號(hào)：_______________________________ 受托人：_________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：_____________________________聯(lián)系電話：_______________________________地址：___________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條　委托銷售項(xiàng)目名稱及地址項(xiàng)目名稱：_____________________________________________項(xiàng)目地址：_____________________________________________ 第二條　委托銷售房屋為________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______（商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________） 第三條　受托銷售范圍（一）乙方受托銷售范圍：1．_________________________________________________________；2．_________________________________________________________；3．_________________________________________________________。 第九條　其他事項(xiàng)1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。3．乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。 第七條　乙方的責(zé)任1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：（1） 根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；（2） 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；（3） 派送宣傳資料、售樓書；（4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金；（6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。 第六條　甲方的責(zé)任1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。乙方不得擅自挪用代收的房款。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。2．代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 第五條　代理傭金及支付1．乙方的代理傭金為成交額的____%。2．乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第三條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)1．推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。 第一條　合作方式和范圍甲方指定乙方為銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)________平方米。 4)房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。 2)所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 出賣人（簽章）：買受人（簽章）： ?法定代表人】：： ?委托代理人】：： （簽章）（簽章） ____________年____________月____________日 ____________年____________ 月____________日 簽于 簽于 （商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供） 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽(yáng)臺(tái)： 9．電梯： 10．其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 共3頁(yè),當(dāng)前第3頁(yè)123 延伸閱讀 商品房銷售合同 在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：1．提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。__________________________________________。 共3頁(yè),當(dāng)前第2頁(yè)123 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 3．__________________________________________。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____________項(xiàng)處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____________％賠償買受人損失。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1．__________________________________________； 2．__________________________________________； 3．__________________________________________。 3．__________________________________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理： 1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。__________________________________________。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 2．__________________________________________。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__________％向買受人支付違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__________日內(nèi)告知買受人的； 2．____________________________