鎮(zhèn)江市商品房銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)則-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】有關(guān)問(wèn)題的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。理，適用本細(xì)則。品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。制度、商品房預(yù)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案制度。本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售。江市房產(chǎn)登記管理中心統(tǒng)一實(shí)施。住區(qū)配套設(shè)施履行確認(rèn)證明書(shū)》后才能申請(qǐng)預(yù)售。主管部門(mén)進(jìn)行商品房預(yù)售方案?jìng)浒?。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》,預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更。監(jiān)管部門(mén)在對(duì)方案審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘后，對(duì)符合條件的方案予以備案。場(chǎng)告知需要補(bǔ)充的材料。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法。申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)。同備案情況及時(shí)調(diào)整未售房源信息。始登記證之日為止。與該中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房銷(xiāo)售委托合同。牌的應(yīng)登記實(shí)名，發(fā)放的卡牌禁止有償轉(zhuǎn)讓。物使用年限、土地使用權(quán)是否辦理抵押登記；
【正文】 設(shè)局對(duì)商品房預(yù)售款收付情況進(jìn)行監(jiān)管時(shí)，可以對(duì)商品房預(yù)售款專(zhuān)控賬戶資金流入、流出情況 進(jìn)行核查。 第二十 五 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房竣工后應(yīng) 及時(shí) 持 10 下列資料到市房產(chǎn)登記管理中心申請(qǐng)商品房屋初始登記。 鎮(zhèn)江市商品房屋初始登記申請(qǐng)表； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文（復(fù)印件）； 土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本，含附件）； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和單位代碼證復(fù)印件； 法人代表授權(quán)委托書(shū)（原件）及經(jīng)辦人身份證件（復(fù)印件）； 樓盤(pán)規(guī)劃竣工驗(yàn)收平面圖（附電子圖）； 有資質(zhì)的房屋測(cè)繪部門(mén)出具的 竣工房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告； 詳勘表（附：竣工圖） ； 地名委員會(huì)文件（樓盤(pán)名稱(chēng)）； 1 派出所出的地名標(biāo)志設(shè)置申請(qǐng)表（幢號(hào)）； 1 《配套設(shè)施建設(shè)方案履行確認(rèn)證明》； 1 竣工驗(yàn)收備案表； 1建設(shè)工程檔案接收證明書(shū)（只要原件）； 1 辦理 預(yù)售許可證 的 檔案； 1其他證明材料。 鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心受理申請(qǐng)后對(duì)資料齊全符合條件的商品房 在 10 個(gè)工作 日 內(nèi)核發(fā)商品房初始登記證 。 第二十 六 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)商品房屋初始登記 11 證載明的房屋建筑面積對(duì)商品房預(yù)售面積進(jìn)行修正，與承購(gòu)人簽定有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)條款履行各自 義務(wù)，在房款結(jié)清后將商品房屋初始登記證交于承購(gòu)人，補(bǔ)充協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的組成部分，承購(gòu)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議、商品房屋初始登記證等資料與網(wǎng)上備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)遞交登記機(jī)關(guān)。 第二十 七 條 商品房的承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日 后 辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房承購(gòu)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更手續(xù)，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起 90 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 未通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案登記手續(xù)的，市房產(chǎn)登記管理中心不予受理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng) 。 第 二十八 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)應(yīng)主動(dòng)接受監(jiān)管，加強(qiáng)誠(chéng)信自律。對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定的， 按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī) 進(jìn)行處理 ，企業(yè)和從業(yè)人員的不良行為將被記錄在誠(chéng)信檔案中并上網(wǎng)公示 。 第 二十九 條 本市下轄縣市可根據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。 第三十條 本細(xì)則由鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 第三十 一 條 本細(xì)則自 年 月 日起施行。
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