鎮(zhèn)江市商品房銷售管理實施細則-展示頁
2024-10-19 11:51本頁面
【正文】 業(yè)進行商品房預售前，應 在房產(chǎn)主管部門進行商品房預售方案備案。 第六條 商品住宅按套銷售，商場、辦公樓應以具有封閉、永久、固定圍護結構 或有明確界址 的房屋作為銷售單元 。 第 五 條 申請 商品房預售 許可， 應當符合下列條件： 已交付全部土地使用權出讓金 ， 取得土地使用權證書 ； 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％ 以上； 按規(guī)劃確定的建設項目，投入預售的 各類 商品房 工作量 達到 50%以上 ； 項目工程和尾期工程的商品房形象建設進度必須封頂 ； 誠信檔案中有不良記錄 的企業(yè)，需取得《居住區(qū)配套設施履行確認證明書》后才能申請預售。 鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設局 （以下簡稱市住建局） 是本市 2 商品房銷售管理的主管機關。 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 第三條 本細則所稱商品房銷售包括 商品房現(xiàn)售和商品房預售。 1 鎮(zhèn)江市商品房銷售管理 實施細則 （修改版） 第一條 為進一步加強本市商品房銷售管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)的市場行為，切實維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》 、 《房屋登記辦法》、《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》 等規(guī)定，結合本市實際，制定本細則。 第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷售及商品房銷售管理，適用本細則。 商品房現(xiàn)售， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 第四條 本市商品房銷售管理實行 商品房預售方案備案制度 、 商品房預售許可證、商品房買賣合同備案制度。本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房預售許可證由市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)一發(fā)放；商品房買賣合同登記備案及權屬登記具體工作由市 住房和城鄉(xiāng)建設局委托鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心統(tǒng)一實施。 每次預售面積不得小于 20200 平方米，不足 20200平方米的項目 必須一次性申請預售。不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。 取得《商品房預售許可 3 證》后方可預售，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、 規(guī)劃總平面圖（初次申請時必須提供原件，后續(xù)申請時提供復印件） 、 公共部位和公共設施的具體范圍、商品房分戶建筑面積預測成果報告 、 商品房價格備案表（商品房銷售價格必須與開盤價格一致；網(wǎng)上樓盤公示價格不得高于備案價格并及時更新，
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