【正文】 名稱一致，預(yù)留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。預(yù)售資金監(jiān)管銀行及資金賬戶賬號應(yīng)通過透明售房網(wǎng)對外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)自動予以提示。二、監(jiān)管協(xié)議的報送（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當包括以下內(nèi)容：； ； ； 。簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預(yù)售證》。一個監(jiān)管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。一、監(jiān)管協(xié)議的簽訂（一）批準預(yù)售的商品房建設(shè)項目應(yīng)當全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將資金賬戶撤銷的證明報預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，將建設(shè)工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對賬單，報送監(jiān)管項目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。《細則》對資金賬戶的管理也做出了詳細的說明。用款計劃應(yīng)當按建設(shè)工程形象進度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點制定。按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途；分期或其它付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管銀行及資金賬戶賬號應(yīng)通過透明售房網(wǎng)對外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)自動予以提示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開設(shè)資金賬戶的銀行機構(gòu)、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任?！都殑t》共計二十一條，對商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂和報送、預(yù)售資金的收存和使用、監(jiān)管賬戶的管理等方面都做出了詳細的規(guī)定。第一篇：杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則出臺杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則出臺繼《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》實施之后，杭州市房管局會同中國人民銀行杭州中心支行、銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局聯(lián)合制定了《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》并正式發(fā)布。杭州市主城區(qū)2010年11月20日后受理預(yù)售的商品房項目，都將按《細則》的規(guī)定實行預(yù)售資金監(jiān)管?！都殑t》要求，批準預(yù)售的商品房建設(shè)項目應(yīng)當全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍。未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，房產(chǎn)行政主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售證》?！都殑t》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)預(yù)售商品房時，應(yīng)由購房人將預(yù)付的購房款直接存入資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款?！都殑t》對預(yù)售資金的使用進行了明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監(jiān)管銀行提出申請。商品房預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額不低于130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管，按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預(yù)算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應(yīng)的前期工程費、管理費、銷售費、財務(wù)費、不可預(yù)見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。監(jiān)管銀行應(yīng)按月出具監(jiān)管項目的預(yù)售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預(yù)售資金支出的用途。《細則》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)后，可持建筑工程竣工驗收備案表向監(jiān)管銀行申請撤銷資金賬戶，監(jiān)管銀行按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦妥相關(guān)手續(xù)后，撤銷資金賬戶。杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則為貫徹落實《關(guān)于印發(fā)〈浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法〉〈浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書〉（示范文本）的通知》（浙建房〔2010〕72號），維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，特制定本實施細則。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)項目的實際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO(shè)項目全部作為獨立的預(yù)售資金監(jiān)管對象（下稱“監(jiān)管項目”），在當?shù)劂y行機構(gòu)申請開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶（下稱“資金賬戶”）。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開設(shè)資金賬戶的銀行機構(gòu)（下稱“監(jiān)管銀行”）、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》（下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”），明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料：； ； ； 、中標通知書； 。（三）《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證證號、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預(yù)算清冊總額、監(jiān)管項目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行、預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號等相關(guān)信息。（五）未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，房產(chǎn)行政主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售證》。（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應(yīng)當與預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號一致。（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后,向預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時重新簽訂新的監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報項目預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案。三、預(yù)售資金的收存（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)預(yù)售商品房時，應(yīng)由購房人將預(yù)付的購房款直接存入資金賬戶。（九）按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。四、預(yù)售資金的使用（十一）房地