衢州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實施細則-展示頁
2024-09-23 08:09本頁面
【正文】 （房地產(chǎn)開發(fā)商） 丙方： （工程監(jiān)理企業(yè)） 為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利 進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》 、《衢州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實施細則》 以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進行預(yù)售商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管 事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。 第二十 四 條 本細則自 2020 年 11月 1日起施行，施行之前已經(jīng)批準預(yù)售的商品房項目不適用本細則。 第二十 二 條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項目的工程監(jiān)理企業(yè)或監(jiān)管銀行相互串通 設(shè)立虛假資金 帳戶 逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的， 衢州市建設(shè)局 應(yīng)當責令限期改正，造成嚴重后果的，監(jiān)管項目的工程監(jiān)理 企業(yè) 或監(jiān)管銀行承擔連帶責任，并依法追究 相關(guān)責任人的責任。 第二十條 監(jiān)管銀行未按要求受理、審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金的申請資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導致工程無法竣工的，除承擔相應(yīng)責任外，三年內(nèi)不得在 市區(qū) 承擔商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。同時，將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時將資金 帳戶 撤銷情況報 衢州市建設(shè)局 備案。 第十七條 商品房監(jiān)管項目竣工驗收備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管 銀行提出資金 帳戶 撤銷申請。其中監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額不低于 130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。 第十六條 各地各有關(guān)部門要按照國家、省有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開展商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。監(jiān)管銀行應(yīng)當按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報 衢州市中心支行 備案。 第十四條 監(jiān)管銀行應(yīng)當按照監(jiān)管項 目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺帳 ，并根據(jù)監(jiān)管項目分部分項工程預(yù)算清冊、資金使用計劃等要求嚴格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請，符合條件的，自申請之日起二個工作日內(nèi)付款。 第十三條 商品房預(yù)售資金使用實行封閉式管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。 第十二條 監(jiān)管項目的預(yù)售資金應(yīng)當直接存入 資金帳戶 。 第十條 監(jiān)管銀行應(yīng)當按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算 帳戶 管理辦法》等 帳戶 管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售許可證》在 監(jiān)管銀行正式開立 資金帳戶 ， 開立的資金 專用帳 戶賬號應(yīng)當與預(yù)發(fā)放 資金帳戶 帳號一致。 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向 衢州市建設(shè)局 提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當包括以下內(nèi)容： (一 ) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書； (二 ) 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金帳戶 帳號； (三 ) 監(jiān)管項目經(jīng)工程監(jiān)理簽證的工程形象進度表； (四 ) 監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當就監(jiān)管項目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時間、違約責任等內(nèi)容與開設(shè)資金 帳戶 的銀行機構(gòu) (下稱“監(jiān)管銀行” )、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理企業(yè) 共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料： (一 )監(jiān)管項目的工程形象進度表； (二 )監(jiān)管項目各階段資金使用計劃； (三 )監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊； (四 )工程監(jiān)理投標文件、中標通知書； (五 )監(jiān)管銀行要求的其他資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO(shè)項目全部作為獨立的預(yù)售資金監(jiān)管對象 (下稱“監(jiān)管項目” )，在 市區(qū) 銀行機構(gòu)申請開立商品房預(yù)售資金專用存款 帳戶 (下稱“資金 帳戶 ” )。三部門分管領(lǐng)導分別是聯(lián)席會議的牽頭領(lǐng)導，三部門具體業(yè)務(wù)處室負責人分別是聯(lián)席會議的
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