衢州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則-展示頁(yè)
2024-09-23 08:09本頁(yè)面
【正文】 （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商） 丙方： （工程監(jiān)理企業(yè)） 為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利 進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》 、《衢州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》 以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管 事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。 第二十 四 條 本細(xì)則自 2020 年 11月 1日起施行，施行之前已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目不適用本細(xì)則。 第二十 二 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè)或監(jiān)管銀行相互串通 設(shè)立虛假資金 帳戶 逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的， 衢州市建設(shè)局 應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，造成嚴(yán)重后果的，監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理 企業(yè) 或監(jiān)管銀行承擔(dān)連帶責(zé)任，并依法追究 相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 第二十條 監(jiān)管銀行未按要求受理、審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金的申請(qǐng)資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在 市區(qū) 承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。同時(shí)，將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資金 帳戶 撤銷情況報(bào) 衢州市建設(shè)局 備案。 第十七條 商品房監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管 銀行提出資金 帳戶 撤銷申請(qǐng)。其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于 130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。 第十六條 各地各有關(guān)部門要按照國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報(bào) 衢州市中心支行 備案。 第十四條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管項(xiàng) 目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)帳 ，并根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程預(yù)算清冊(cè)、資金使用計(jì)劃等要求嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)，符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)付款。 第十三條 商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具售房收款票據(jù)。 第十二條 監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)直接存入 資金帳戶 。 第十條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。 第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算 帳戶 管理辦法》等 帳戶 管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售許可證》在 監(jiān)管銀行正式開(kāi)立 資金帳戶 ， 開(kāi)立的資金 專用帳 戶賬號(hào)應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放 資金帳戶 帳號(hào)一致。 第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向 衢州市建設(shè)局 提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一 ) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書； (二 ) 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金帳戶 帳號(hào)； (三 ) 監(jiān)管項(xiàng)目經(jīng)工程監(jiān)理簽證的工程形象進(jìn)度表； (四 ) 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。 第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)就監(jiān)管項(xiàng)目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容與開(kāi)設(shè)資金 帳戶 的銀行機(jī)構(gòu) (下稱“監(jiān)管銀行” )、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè) 共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)，向監(jiān)管銀行提供以下資料： (一 )監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表； (二 )監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃； (三 )監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)； (四 )工程監(jiān)理投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書； (五 )監(jiān)管銀行要求的其他資料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模或者建設(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象 (下稱“監(jiān)管項(xiàng)目” )，在 市區(qū) 銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用存款 帳戶 (下稱“資金 帳戶 ” )。三部門分管領(lǐng)導(dǎo)分別是聯(lián)席會(huì)議的牽頭領(lǐng)導(dǎo)，三部門具體業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人分別是聯(lián)席會(huì)議的
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