【正文】 35917 61501 9728 1763103 61601 9848 1784852 61701 9968 1806600 61801 10118 1833786 61901 10238 1855535 611001 10358 1877284 611101 10478 1899033 611201 10598 1927140 1— 閣1201 4288 505041 61202 9048 1462247 61302 9158 1480024 61402 9278 1499418 61502 9428 1523659 61602 9548 1543052 61702 9668 1562445 61802 9818 1586687 61902 9938 1606080 611002 10058 1625473 611102 10178 1644867 611202 10298 1670542 1— 閣1202 4288 318384 62201 9148 1478408 62301 9258 1496185 62401 9378 1515579 62501 9528 1539820 62601 9648 1559213 62701 9768 1578606 62801 9918 1602848 62901 10038 1622241 621001 10158 1641634 621101 10278 1661028 621201 10398 1686764 2— 閣1201 4288 318384 62202 9548 1730480 62302 9658 1750416 62402 9778 1772165 62502 9928 1799351 62602 10048 1821100 62702 10168 1842848 62802 10318 1870034 62902 10438 1891783 621002 10558 1913532 621102 10678 1935281 621202 10798 1963508 2— 閣1202 4288 505041 7號(hào)樓價(jià)格表 幢號(hào)房號(hào) 建筑面積（㎡） 套 內(nèi)面積（㎡） 公攤（㎡） 單價(jià) 總價(jià) 銷(xiāo)售 備注 （元） （元） 狀態(tài) 71101 9588 1722388 01 儲(chǔ) 4288 723300 71201 9698 1742149 71301 9808 1761909 71401 9928 1783466 71501 10078 1810412 71601 10198 1831969 71701 10318 1853526 71801 10468 1880472 71901 10588 1902028 711001 10708 1923585 711101 10828 1951639 1— 閣1101 4288 500581 71102 9188 1471734 02 儲(chǔ) 4288 657479 71202 9298 1489354 71302 9408 1506973 71402 9528 1526195 71502 9678 1550222 71602 9798 1569444 71702 9918 1588665 71802 10068 1612692 71902 10188 1631914 711002 10308 1651135 711102 10428 1676614 1— 閣1102 4288 315554 72101 9088 1455716 03 儲(chǔ) 4288 657479 72201 9198 1473336 72301 9308 1490955 72401 9428 1510177 72501 9578 1534204 72601 9698 1553426 72701 9818 1572647 72801 9968 1596674 72901 10088 1615896 721001 10208 1635117 721101 10328 1660536 2— 閣1101 4288 315554 72102 9288 1668496 04 儲(chǔ) 4288 723300 72202 9398 1688257 72302 9508 1708017 72402 9628 1729574 72502 9778 1756520 72602 9898 1778077 72702 10018 1799634 72802 10168 1826580 72902 10288 1848136 721002 10408 1869693 721102 10528 1897567 2— 閣1102 4288 500581 3號(hào)樓儲(chǔ)藏間價(jià)格表（按間 銷(xiāo)售 ） 室號(hào) 建筑面積 （㎡） 套內(nèi)面積 （㎡） 公攤（㎡） 單價(jià) 總價(jià) 銷(xiāo)售 備注 （元） （元） 狀態(tài) 01 4188 46906 02 4188 43848 03 4188 30782 04 4188 18637 05 4188 23913 06 4188 20731 07 4188 23913 08 4188 20731 09 4188 17087 10 4188 26510 11 4188 35933 12 4188 35933 13 6888 784337 14 6888 504753 15 6888 504753 16 6888 819603 7號(hào)樓儲(chǔ)藏間價(jià)格表 (按間 銷(xiāo)售 ） 室號(hào) 建筑面積 （㎡） 套內(nèi)面積 （㎡） 公攤（㎡） 單價(jià) 總價(jià) 銷(xiāo)售 備注 （元） （元） 狀態(tài) 01 4218 711492 02 4218 646746 03 4218 646746 04 4218 711492 ⒉價(jià)格變動(dòng)幅度 萬(wàn)華 五、 公共部位和公共設(shè)施的具體范圍 本 小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的公共部位和公共設(shè)施包括：綠化景觀 ，室外道路；機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)臨時(shí)停車(chē)位 等（附詳圖）；有架空空間的附公共空間平面布置圖。金河灣 小區(qū) 3 號(hào) 樓 、 6 號(hào)樓、 7 號(hào)樓 預(yù)售證， 共計(jì) 104 套 。金河灣 小區(qū) 2 號(hào)樓 多層 、 5 號(hào) 樓小高層共 104 戶(hù)，已于 2020 年9 月 8 日辦理商品房預(yù)售證，證號(hào)：衢售許字（ 2020）第 35 號(hào) 。 第二期： 7于 2020 年 5 月 31 日，計(jì)劃于 2020 年竣工。 二、 建設(shè)進(jìn)度安排 我公司開(kāi)發(fā)的 萬(wàn)華 共建設(shè)住 宅 1364 套 。金河灣 占地面 積 110000 ㎡ ； 建筑密度： ﹪ ； 容 積率； 綠地率 %； 總建筑面積 154000 ㎡ 。 金河灣 ⒉項(xiàng)目坐落： 位于浮石路以東，書(shū)院東路以北，府東街以西 ⒊土地用途： 住宅用地 。 萬(wàn)華 金河灣 商 品 房 預(yù) 售 方 案 衢州市萬(wàn)華房地產(chǎn)有限公司 2020年 10月 22日 目 錄 一、 項(xiàng)目基本情況 二、 建設(shè)進(jìn)度安排 三、 預(yù)售房屋套數(shù) 四、 面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r 五、 公共部位和公共設(shè)施的具體范圍 六、 每套預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度 七、 銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售方式 八、 住房質(zhì)量承擔(dān)主體和承擔(dān)方式 九、 住房節(jié)能措施 十、 銷(xiāo)售部張貼的資料目錄 十一、 銷(xiāo)售部的規(guī)章制度 十二、 附件一 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 十三、 附件二 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 十四、 附件三 房屋面積測(cè)繪報(bào)告 十五、 附件四 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》 十六、 附件五 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案文本 十七、 附件 六 金河灣工程 進(jìn)度計(jì)劃表 十八、 附件 七 施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū) 十九、 附件 八 小區(qū)景觀平面圖 一、 項(xiàng)目基本情況 ⒈項(xiàng)目名稱(chēng)： 萬(wàn)華 ⒋項(xiàng)目總規(guī)模（概況） 衢州市萬(wàn)華小區(qū) 由 4 幢多層住 宅 、 14 幢小高層景觀住宅組成 、 1 幢 二層 綜合樓以及地下、半地下儲(chǔ)藏間、車(chē)位組成 。 ⒌前 期 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 該小區(qū) 的物業(yè)管理用房，坐落在本小區(qū) 1 號(hào)樓， 面積暫定 1078 ㎡；由 衢州萬(wàn)華 物業(yè)管理有限公司擔(dān)任項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，并制定了臨時(shí)業(yè)主管理規(guī)約（附件一），物業(yè)服務(wù)合同（附件二）。 金河灣 小區(qū) 第一組團(tuán) 計(jì)劃分 2 期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，具體計(jì)劃安排如下： 第一期： 5樓于 2020 年 5 月 31 日開(kāi)工，計(jì)劃于 2020 年竣工 。 附：施工進(jìn)度表（詳見(jiàn)附件 六 萬(wàn)華金河灣施工進(jìn)度計(jì)劃表） 三、 預(yù)售房屋套數(shù) 萬(wàn)華 現(xiàn)辦理 萬(wàn)華 預(yù)售房屋明細(xì)表 序號(hào) 名稱(chēng) 戶(hù)數(shù) 建筑面積（㎡） 均價(jià) 商鋪 間 數(shù) 建筑面積（㎡） 均價(jià) 物業(yè)用 房 1 3 幢 16 ㎡ 15800 元 /㎡ / / / / 2 6 幢 44 ㎡ 9900 元 /㎡ / / / / 3 7 幢 44 ㎡ 9900 元 /㎡ 合計(jì) 104 ㎡ / / / / / 90 ㎡以下戶(hù)數(shù)及面積表 幢號(hào) 戶(hù)數(shù) 建筑面積（㎡） 3 8 合計(jì) 8 四、 面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r 目前需辦理的金河灣 7樓 預(yù)售證由衢州市華創(chuàng)房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司提供，祥見(jiàn)附件三 。 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共有設(shè)施的共有權(quán)： ⒈由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部 位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、維修通道等； ⒉由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備、包括該建筑物內(nèi)的給排水 管道、落水管、水箱、水泵、電梯、 暖通 設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、化糞池、垃圾房（箱）、智能化系統(tǒng)設(shè)備等； ⒊由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。金河灣樓盤(pán) 7樓 房源價(jià)格基本按照上述價(jià)格表預(yù)售，開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內(nèi)不上調(diào)價(jià)格，一個(gè)月后按照銷(xiāo)售情況及市場(chǎng)行情，進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整幅度不超過(guò) 3%. 七、 銷(xiāo)售計(jì)劃及銷(xiāo)售方式 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：暫定 2020 年 10 月 開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)：衢州市 書(shū)院西路 61 號(hào) 金河灣 售樓 中心 ⒈銷(xiāo)售計(jì)劃 萬(wàn)華 計(jì)劃銷(xiāo)售房源位于項(xiàng)目地塊 浮石路以東、書(shū)院路以北 ，全部南北向板向建筑設(shè)計(jì)、建筑面積預(yù)測(cè)為