無錫市商品房銷售管理實施細則-展示頁
2024-09-21 14:39本頁面
【正文】 理實施細則 第一條 為進一步加強本市商品房銷售管理規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)的市場行為，切實維護購房者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、 《商品房銷售管理辦法》等法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細則。 第三條 本細則所稱商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 無錫市房產(chǎn)管理局是本市商品房銷售管理的主管機關(guān)。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售前應(yīng)當(dāng)向無錫市房產(chǎn)管理局申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù) (銷 )售許可證》后方可預(yù)售。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明小區(qū)公建配套和綠化種植設(shè)計方案、預(yù)售面積測繪結(jié)果、預(yù)售價格、商品房白蟻防治措施和交付后物業(yè)管理落實情況、投入預(yù)售的商品房明細清冊、自行銷售還是委托銷售 (委托銷售的還應(yīng)提交委托合同復(fù)印件和銷售代理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書 )； 其他證明材料 第七條 市房產(chǎn)管理局受理開發(fā)企業(yè)申請后，進行資料審核和現(xiàn)場查勘，對資料齊全且符合下列條件的商品房項目，在 1葉工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù) (銷 )售許可證》： 已完成規(guī)劃 定點圖范圍內(nèi)拆遷許可證明確的拆遷任務(wù)， 按計劃、國土、規(guī)劃確定的建設(shè)項目，投入預(yù)售的各棟多層商品房形象建設(shè)進度達到 50％以上，各棟小高層及高層商品房形象建設(shè)進度達到 30％以上。 第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù) (銷 )售許可證》。 第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，除向承購人出示《商品房預(yù) (銷 )售許可證》外，還應(yīng)出示商品房竣工驗收合格證明和商品房初始登記證。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)按本細則第九條、第十條規(guī)定向商品房承購人出示有關(guān)證明文件和商品房銷售委托合同。售樓廣告和
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