無(wú)錫市商品房銷售管理實(shí)施細(xì)則-在線瀏覽
2024-11-12 14:39本頁(yè)面
【正文】 說(shuō)明書(shū)必須載明相應(yīng)的《商品房預(yù) (銷 )售許可證》批準(zhǔn)文號(hào)。 第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省市物價(jià)政策，公平、誠(chéng)實(shí)地進(jìn)行商品銷售，并應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定： 不得制造虛假的銷控表及其他任何形式的虛假漲價(jià)信息、不得人為組織排隊(duì)及以其他任何方式哄抬房?jī)r(jià)，不得以違反勞動(dòng)管理部門規(guī)定的方式支付工資致使銷 售人員提價(jià)售房，不得隨意提價(jià)，在物價(jià)部門允許的價(jià)格調(diào)整幅度內(nèi)需調(diào)整房?jī)r(jià)的，應(yīng)提前一個(gè)月公布調(diào)價(jià)方案。銷售人員購(gòu)買其所在企業(yè)開(kāi)發(fā)或代理銷售的商品房的，在辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓。為儲(chǔ)備目標(biāo)客戶免費(fèi)發(fā)放的會(huì)員卡、貴賓卡或選房號(hào)牌應(yīng)登記實(shí)名，會(huì)員卡、貴賓卡、選房號(hào)牌禁止轉(zhuǎn)讓。 第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù) (銷 )售商品房時(shí)，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，維護(hù)購(gòu)房者對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)計(jì)算的知情權(quán)，嚴(yán)格履行以下告知義務(wù)： 應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括；經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)總平面圖、建筑分層平面圖、商品房面積測(cè)繪報(bào)告、小區(qū)公建配套建筑和房屋公用共有部位說(shuō)明書(shū)、共有建筑面積分?jǐn)偯骷?xì)表。實(shí)行一房一價(jià)銷售的，還應(yīng)公示可售房源價(jià)格表。 第十六條 商品房銷售雙方當(dāng)事人簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)使用建設(shè)部和國(guó)家工商總局制定的示范文本。 第十七條 商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)通過(guò)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理平臺(tái)，向市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行網(wǎng)上登記備案，并打印商品房買賣合同登記備案證明，同時(shí)在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元 (套 )商品房已售。 第十八條 在申請(qǐng)商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記前，預(yù)售當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更除合同主體以外的商品房買賣合同條款的，應(yīng)當(dāng)持原合同文本、登記備案證明、合同變更申請(qǐng)表及其它規(guī)定的登記材料向市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處提出申請(qǐng)，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)確系直系親屬間
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