無(wú)錫市商品房銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)則-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷(xiāo)售管理規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)的市場(chǎng)行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，根據(jù)《中。華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。辦法》等法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理，適用本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱(chēng)商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格取得初始登記證的商晶房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)售人支付房?jī)r(jià)款的行為。第四條本市商品房銷(xiāo)售管理實(shí)行商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證制度、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案制度和銷(xiāo)售過(guò)程跟蹤監(jiān)管制度。第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》，應(yīng)當(dāng)通過(guò)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理平臺(tái)按要求輸入相關(guān)信。號(hào)牌應(yīng)登記實(shí)名，會(huì)員卡、貴賓卡、選房號(hào)牌禁止轉(zhuǎn)讓。第二十條在申請(qǐng)商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)持取得備案證明的書(shū)
【正文】 款付款方式的，預(yù)售房屋的工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到多層結(jié)構(gòu)封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成 2／ 3以上后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可要求購(gòu)房人辦理按揭貸款手續(xù)。 第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)在開(kāi)戶的商業(yè)銀行設(shè)立商品房 第二十四條 商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理 企業(yè)應(yīng)主動(dòng)接受監(jiān)管，加強(qiáng)誠(chéng)信自律。不遵守本細(xì)則規(guī)定銷(xiāo)售商品房的，市房產(chǎn)管理局視不同違規(guī)情況分別進(jìn)行處理： (一 )未按規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售許可、取得《商品房預(yù) (銷(xiāo) )售許可證》進(jìn)行銷(xiāo)售或以預(yù)約、預(yù)定等方式變相預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款 1％以下的罰款； (二 )未按本細(xì)則第十二條規(guī)定發(fā)布廣告或利用廣告制造虛假信息，惡意炒作的，處以警告，責(zé)令限期改正，并會(huì)同工商管理部門(mén)嚴(yán)肅查處； (三 )違反本細(xì)則第十三條，第十四條，第十五條規(guī)定銷(xiāo)售商品房的，予以在新聞媒體 ，網(wǎng)絡(luò)、售樓地點(diǎn)、樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)和市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)曝光公示，記錄企業(yè)和從業(yè)人員不良行為，井處 1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下罰款， (四 )未通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案登記手續(xù)的，市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處可不予受理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)； (五 )不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得 3倍以下但不超過(guò) 3萬(wàn)元的罰款。 第二十六條 江陰、宜興市可根據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。 第二十七條 本細(xì)則由無(wú)錫市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第二十八 條 本細(xì)則自 2020年 7月 15日起施行。本細(xì)則施行前已按規(guī)定簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，合同登記備案仍按照原規(guī)定執(zhí)行。
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