無錫市商品房銷售管理實(shí)施細(xì)則(參考版)
2024-09-13 14:39本頁面
【正文】 。 第二十八 條 本細(xì)則自 2020年 7月 15日起施行。 第二十六條 江陰、宜興市可根據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理 企業(yè)應(yīng)主動(dòng)接受監(jiān)管，加強(qiáng)誠信自律。購房人選擇按揭貸款付款方式的，預(yù)售房屋的工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到多層結(jié)構(gòu)封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成 2／ 3以上后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可要求購房人辦理按揭貸款手續(xù)。 第二十一條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由的，不得拒絕。 第二十條 在申請(qǐng)商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)持取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理注銷合同備案的手續(xù)。 第十九條 已辦理了預(yù)售備案的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓。合同登記備案證明是《商品房買賣合同》的附件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)與購房人應(yīng)共同在《商品房買賣合同》及登記備案證明上簽名 (蓋章 )。示范合同文本中的選擇性條款和補(bǔ)充條款，應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商議定，房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)、銷售代理企業(yè)不得濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同或格式條款對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。 第十五條 商品住宅按套銷售，商場、辦公樓以具有封閉、永久、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為界限的幢、層、套 (間 )等基本單元進(jìn)行銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)不得分割拆零銷售。 應(yīng)在售樓 處將銷售基價(jià)、樓層、區(qū)位、朝向、環(huán)境等調(diào)節(jié)系數(shù)、商品房總價(jià)計(jì)算公式等進(jìn)行公示。 禁止采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，禁止采取售后 包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房。 嚴(yán)禁通過發(fā)售有價(jià)會(huì)員卡、貴賓卡、選房號(hào)牌等形式變相預(yù)售商品房。 嚴(yán)禁銷售人員利
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