無(wú)錫市商品房銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2024-10-15 14:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “內(nèi)部認(rèn)訂 ”、 “內(nèi)部登記 ”等名目發(fā)布廣告。 第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省市物價(jià)政策，公平、誠(chéng)實(shí)地進(jìn)行商品銷(xiāo)售，并應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定： 不得制造虛假的銷(xiāo)控表及其他任何形式的虛假漲價(jià)信息、不得人為組織排隊(duì)及以其他任何方式哄抬房?jī)r(jià)，不得以違反勞動(dòng)管理部門(mén)規(guī)定的方式支付工資致使銷(xiāo) 售人員提價(jià)售房，不得隨意提價(jià)，在物價(jià)部門(mén)允許的價(jià)格調(diào)整幅度內(nèi)需調(diào)整房?jī)r(jià)的，應(yīng)提前一個(gè)月公布調(diào)價(jià)方案。 嚴(yán)禁銷(xiāo)售人員利用職務(wù)之便炒賣(mài)房地產(chǎn)。銷(xiāo)售人員購(gòu)買(mǎi)其所在企業(yè)開(kāi)發(fā)或代理銷(xiāo)售的商品房的，在辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓。 嚴(yán)禁通過(guò)發(fā)售有價(jià)會(huì)員卡、貴賓卡、選房號(hào)牌等形式變相預(yù)售商品房。為儲(chǔ)備目標(biāo)客戶免費(fèi)發(fā)放的會(huì)員卡、貴賓卡或選房號(hào)牌應(yīng)登記實(shí)名，會(huì)員卡、貴賓卡、選房號(hào)牌禁止轉(zhuǎn)讓。 禁止采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，禁止采取售后 包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。 第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù) (銷(xiāo) )售商品房時(shí)，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，維護(hù)購(gòu)房者對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)計(jì)算的知情權(quán)，嚴(yán)格履行以下告知義務(wù)： 應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括；經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的小區(qū)總平面圖、建筑分層平面圖、商品房面積測(cè)繪報(bào)告、小區(qū)公建配套建筑和房屋公用共有部位說(shuō)明書(shū)、共有建筑面積分?jǐn)偯骷?xì)表。 應(yīng)在售樓 處將銷(xiāo)售基價(jià)、樓層、區(qū)位、朝向、環(huán)境等調(diào)節(jié)系數(shù)、商品房總價(jià)計(jì)算公式等進(jìn)行公示。實(shí)行一房一價(jià)銷(xiāo)售的，還應(yīng)公示可售房源價(jià)格表。 第十五條 商品住宅按套銷(xiāo)售，商場(chǎng)、辦公樓以具有封閉、永久、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為界限的幢、層、套 (間 )等基本單元進(jìn)行銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)不得分割拆零銷(xiāo)售。 第十六條 商品房銷(xiāo)售雙方當(dāng)事人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)使用建設(shè)部和國(guó)家工商總局制
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