【正文】 預售資金而影響工程按期竣工的，應當承擔相應的法律責任，并將其行為記入企業(yè)的誠信檔案。情節(jié)嚴重的，撤銷預售許可證，待項目竣工后再準予銷售。監(jiān)管銀行應當按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》有關規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)。項目所在地房地產行政主管部門應當對監(jiān)管項目的預售資金入賬情況、工程建設進度和資金使用情況進行監(jiān)督檢查。第十七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當于次月5日前向監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門報送當月建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單。第十六條 監(jiān)管銀行應當按照監(jiān)管項目分別建立商品房預售資金收繳、支出臺賬，并根據(jù)監(jiān)管項目工程預算清冊、資金使用計劃和監(jiān)理單位出具的證明材料，嚴格審核房地產開發(fā)企業(yè)資金使用申請，每項支出項目累計支出額度不得超出工程預算清冊內該項目資金額度。（三）用于償還本項目開發(fā)貸款的，應出具貸款銀行出具的還款通知書和該款項已放款并用于本項目工程建設的證明。（一）用于支付工程預算清冊列明的工程建設資金時，應提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。第十五條 監(jiān)管額度內的商品房預售資金使用實行封閉式管理。其中，按監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目已支付的用于本工程建設的房地產開發(fā)貸款。房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預售備案登記時，應當提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金賬戶的繳款憑證。購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負責在貸款發(fā)放后次日劃入監(jiān)管銀行的資金賬戶。第十二條 房地產開發(fā)企業(yè)變更預售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，應當由房地產開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門提出申請，經批準后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶，并報監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行備案。監(jiān)管銀行應及時將房地產開發(fā)企業(yè)的開戶申請書、《商品房預售許可證》、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項目的工程形象進度表、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等材料報人民銀行備案。第九條 房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》時，提供的商品房預售方案中，應當包括商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書和監(jiān)管銀行的資金賬戶賬號。第八條 房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，憑房地產行政主管部門出具的項目預售資金監(jiān)管額度意見書，向監(jiān)管銀行申請開立資金賬戶，實行專戶管理。預售資金監(jiān)管的額度一經確定，一般不作調整。項目所在地房地產行政主管部門根據(jù)申請預售項目工程類別核定預售項目工程預算清冊和預售資金監(jiān)管額度，并出具項目預售資金監(jiān)管額度意見書（附核定的預售項目工程預算清冊）。同一宗規(guī)劃紅線用地范圍內的監(jiān)管項目須在同一銀行開立資金賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實際情況，按照商品房預售許可規(guī)模或者建設項目全部作為獨立的預售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”)，在當?shù)劂y行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)。市（區(qū)）房地產行政主管部門、人行湖州市中心支行、市銀監(jiān)局建立商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調機構（組成人員名單見附件2）。市房地產行政主管部門負責市本級的商品房預售資金監(jiān)督管理，各區(qū)房地產行政主管部門根據(jù)管理權限負責本管理區(qū)域內商品房預售資金監(jiān)督管理工作。第三條 本細則所稱商品房預售資金是指房地產開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設中的商品房建設項目在竣工驗收交付使用前，預先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)。第一篇：湖州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則于印發(fā)《湖州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》《湖州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書（示范文本）》的通知 2010年11月01日 14:44湖州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則第一條 為規(guī)范商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房預售資金用于相關工程建設，防止商品房交易風險，保障預售商品房當事人的合法權益，維護房地產市場正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》等法律法規(guī)有關規(guī)定，結合我市實際，制定本細則。第二條 凡在市本級區(qū)域內批準預售的商品房建設項目(含經濟適用住房、限價商品房等)，其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本細則。第四條 中國人民銀行湖州市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖州監(jiān)管分局（以下簡稱人行湖州市中心支行、市銀監(jiān)局）負責對監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查，督促各商業(yè)銀行將預售資金按規(guī)定劃入監(jiān)管賬戶內。主要履行以下職責：（一）督促檢查商品房預售資金監(jiān)管的實施情況；（二）辦理商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作；（三）受理商品房預售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理；（四）商品房預售資金監(jiān)管其他有關工作。第五條 批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍。一個監(jiān)管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。第六條 房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，向項目所在地房地產行政主管部門提供以下資料：（一）申請預售項目的工程形象進度表；（二）申請預售項目工程預算清冊；（三）申請項目各階段的資金使用計劃；（四）中標通知書、施工合同，材料設備采購協(xié)議；（五）建設行政主管部門要求的其它資料。第七條 商品房預售資金監(jiān)管的額度為申請預售項目工程預算清冊總額的130%，并參考同類地段、同一時段其它房地產項目的工程造價。如確因工程預算清冊內容發(fā)生變動而需調整預售資金監(jiān)管額度的，需報項目所在地房地產行政主管部門審核同意，并出具項目預售資金監(jiān)管額度調整意見書，由房地產開發(fā)企業(yè)報監(jiān)管銀行備案，監(jiān)管銀行根據(jù)項目所在地建設行政主管部門出具的項目預售資金監(jiān)管額度調整意見書實施監(jiān)管額度的調整。并就監(jiān)管項目的基本情況、監(jiān)管內容、監(jiān)管時間、違約責任等內容與監(jiān)管銀行、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，同時向監(jiān)管銀行提供以下資料：（一）項目預售資金監(jiān)管額度意見書；（二）監(jiān)管項目的工程形象進度表；（三）監(jiān)管項目各階段資金使用計劃；（四）監(jiān)管項目工程預算清冊；（五）中標通知書、施工合同，材料設備采購協(xié)議；（六）監(jiān)管銀行要求的其他資料。第十條 房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應在三個工作日內報監(jiān)管銀行備案。第十一條 監(jiān)管銀行應當按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務，配合相關部門共同做好商品房預售資金監(jiān)管工作。第十三條 監(jiān)管項目的預售資金由購房人直接存入資金賬戶