杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則出臺(tái)-展示頁(yè)
2025-07-09 04:52本頁(yè)面
【正文】 及時(shí)將購(gòu)房款存入資金賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管銀行及資金賬戶賬號(hào)應(yīng)通過(guò)透明售房網(wǎng)對(duì)外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過(guò)網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)自動(dòng)予以提示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開(kāi)設(shè)資金賬戶的銀行機(jī)構(gòu)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。《細(xì)則》共計(jì)二十一條，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂和報(bào)送、預(yù)售資金的收存和使用、監(jiān)管賬戶的管理等方面都做出了詳細(xì)的規(guī)定。杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則出臺(tái) 繼《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》實(shí)施之后，杭州市房管局會(huì)同中國(guó)人民銀行杭州中心支行、銀監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局聯(lián)合制定了《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》并正式發(fā)布。杭州市主城區(qū)2010年11月20日后受理預(yù)售的商品房項(xiàng)目，都將按《細(xì)則》的規(guī)定實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管?！都?xì)則》要求，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，房產(chǎn)行政主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售證》?！都?xì)則》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房人將預(yù)付的購(gòu)房款直接存入資金賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款。《細(xì)則》對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行了明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計(jì)劃，并按計(jì)劃分次向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管，按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費(fèi)用。監(jiān)管銀行應(yīng)按月出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單
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