衢州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則(已修改)
2024-09-27 08:09 本頁(yè)面
【正文】 附件 1 衢州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則 第一條 為規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防止商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房 地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》以及《衢州市人民政府貫徹落實(shí)省政府關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見的通知》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條 凡在本市區(qū) 范圍 批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目 (含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等 )，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本細(xì)則。 第三條 本 細(xì)則 所稱商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)中的商品房建設(shè)項(xiàng) 目在竣工驗(yàn)收備案前預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款 (包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等 )。 第四條 衢州市建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)市區(qū)商品房預(yù)售資金的收繳、使用實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)。主要履行下列職責(zé)： （一）督促檢查市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施情況； （二）辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作； （三） 受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴 處理； （四） 商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。 中國(guó)人民銀行衢州市中心支行 （下稱“衢州市中心支行”） 、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān) 督管理委員會(huì)衢州監(jiān)管分局 （下稱“衢州銀監(jiān)分局”） 主要履行下列職責(zé)： （一）督導(dǎo) 監(jiān)管銀行 落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，建立商品房預(yù)售資金收繳、支出 專項(xiàng) 臺(tái)帳，并做好金融服務(wù)工作； （二） 受理監(jiān)管銀行相關(guān)項(xiàng)目的備案，并對(duì)監(jiān)管銀行商品房預(yù)售資金帳戶開立、使用合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督管理； （三）定期與不定期對(duì) 監(jiān)管銀行 商品房預(yù)售資金 監(jiān)管行為 進(jìn)行監(jiān)督檢查； （四）對(duì)商品 房 預(yù)售資金帳戶管理相關(guān)問題進(jìn)行解釋說明。 監(jiān)管項(xiàng)目工程監(jiān)理企業(yè)主要職責(zé)：負(fù)責(zé)所監(jiān)理項(xiàng)目工程進(jìn)度、監(jiān)管項(xiàng)目資金使用情況以及工程量完成情況 的 鑒證。 第五條 衢州市建設(shè)局、 衢州市中心支行以及衢州 銀監(jiān)分局三部門應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)席會(huì)議制度，定期召開會(huì)議通報(bào)商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況，協(xié)商解決商品房預(yù)售資金監(jiān)管過程出現(xiàn)的問題。三部門分管領(lǐng)導(dǎo)分別是聯(lián)席會(huì)議的牽頭領(lǐng)導(dǎo)，三部門具體業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人分別是聯(lián)席會(huì)議的聯(lián)絡(luò)員。 第六條 批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象 (下稱“監(jiān)管項(xiàng)目” )，在 市區(qū) 銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開立商品房預(yù)售資金專用存款 帳戶 (下稱“資金 帳戶 ” )。一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目只能開立一個(gè)資 金 帳戶 ，該 帳戶 不得支取現(xiàn)金。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)就監(jiān)管項(xiàng)目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容與開設(shè)資金 帳戶 的銀行機(jī)構(gòu) (下稱“監(jiān)管銀行” )、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè) 共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)，向監(jiān)管銀行提供以下資料： (一 )監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表； (二 )監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃； (三 )監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)； (四 )工程監(jiān)理投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書； (五 )監(jiān)管銀行要求的其他資料。 簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 預(yù) 發(fā)放 資金帳戶 帳號(hào) ，用于申請(qǐng)辦理監(jiān)管項(xiàng) 目的《商品房預(yù)售許可證》。 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向 衢州市建設(shè)局 提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一 ) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書； (二 ) 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金帳戶 帳號(hào)； (三 ) 監(jiān)管項(xiàng)目經(jīng)工程監(jiān)理簽證的工程形象進(jìn)度表； (四 ) 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。 未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書的項(xiàng)目， 衢州市建設(shè)局 不得發(fā)放《
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