衢州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則-wenkub
2022-09-22 08:09:00 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)定，在向 衢州市建設(shè)局 提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一 ) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書； (二 ) 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金帳戶 帳號(hào)； (三 ) 監(jiān)管項(xiàng)目經(jīng)工程監(jiān)理簽證的工程形象進(jìn)度表； (四 ) 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。 第十條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開具售房收款票據(jù)。 第十四條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管項(xiàng) 目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)帳 ，并根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程預(yù)算清冊(cè)、資金使用計(jì)劃等要求嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)，符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)付款。 第十六條 各地各有關(guān)部門要按照國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開展商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。 第十七條 商品房監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管 銀行提出資金 帳戶 撤銷申請(qǐng)。同時(shí)，將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。 第二十 二 條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè)或監(jiān)管銀行相互串通 設(shè)立虛假資金 帳戶 逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的， 衢州市建設(shè)局 應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，造成嚴(yán)重后果的，監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理 企業(yè) 或監(jiān)管銀行承擔(dān)連帶責(zé)任，并依法追究 相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 附件 2 浙房 市預(yù)監(jiān)（ ） 號(hào) 浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書 衢 州 市 建 設(shè) 局 中國(guó)人民銀行衢州市中心支行 監(jiān)制 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)衢州監(jiān)管分局 （示范文本） 甲方： （銀行機(jī)構(gòu)） 乙方： （房地產(chǎn)開發(fā)商） 丙方： （工程監(jiān)理企業(yè)） 為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利 進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》 、《衢州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》 以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管 事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。 四、 甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和 按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。 七、 乙方與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》后 天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金帳戶的證明。如乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。其中，監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的 20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。 （四）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 十四、協(xié)議的終止 本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù) 建設(shè)行政主 管部門 （ ） 出具的在相關(guān)證明和乙方提出的資金帳戶撤銷申 請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金帳戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議 具有同等效力。 甲方：（公章） 乙方（公章） 丙方：（公章） 負(fù)責(zé)人簽名： 負(fù)責(zé)人簽名： 負(fù)責(zé)人簽名：
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