商品房預售款監(jiān)管指南(編輯修改稿)
2024-10-03 22:33 本頁面
【文章內容簡介】 責任和義務。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽約前，應核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預算清冊和投標、中標通知書，確定該標的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應為監(jiān)管標的的建設資金總額加上建設資金總額度乘20%的不可預見費支出。監(jiān)管協(xié)議應明確所設立的銀行監(jiān)管賬戶和賬號，同一個項目可以按項目也可按幢為單位設立監(jiān)管賬號。監(jiān)管協(xié)議的備案。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關材料；房產(chǎn)管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關信息錄入商品房預售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。預售款入賬開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構在預售中所收取的預售款（含按揭貸款），由購房人持交款單至監(jiān)管銀行進行付款。監(jiān)管銀行應按監(jiān)管辦法與監(jiān)管協(xié)議的要求，嚴格實行?？顚Ｓ?，對所收取的房款（含按揭貸款）按形象進度計劃提供建設資金。開發(fā)企業(yè)所收的商品房預售款總額小于監(jiān)管標的所需監(jiān)管資金總額時，除可按所收取的款項提取稅金外，不得截留或進入其它賬戶。、預售款申請使用四、幾點啟示 建議盡快建立并完善信息網(wǎng)站。用先進的信息手段代替現(xiàn)有的手工操作，以減少實現(xiàn)結合我市實際，適時在我市試行商品房預售款監(jiān)管，以防止交易風險，減少購房糾紛。第三篇：商品房預售款監(jiān)管協(xié)議商品房預售款監(jiān)管協(xié)議編號：字號XXX 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制商品房預售款監(jiān)管協(xié)議根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條項目建設乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規(guī)劃許可證__________________________號，建設用地規(guī)劃許可證_______________號。第二條商品房預售款監(jiān)管方式為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質的結算服務。乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專戶內存入商品房預售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復核。第三條商品房預售款項監(jiān)管內容甲乙雙方在簽訂協(xié)議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須?？顚Ｓ?，甲方對乙方資金具有監(jiān)控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。第四條商品房預售資金監(jiān)管有效時限從該開發(fā)項目預售的第一筆房款起至建設竣工時止。第五條商品房預售款監(jiān)管所需資料。乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知
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