商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-10-03 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 款方式、時間、金額等信息，并告知購房人按合同約定將首付款、分期付款等房價款全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購房人開具購房專用發(fā)票。購房人應(yīng)將《商品房買賣合同》約定的房價款全部存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售款。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項目的工程進(jìn)度為依據(jù)，按工程建設(shè)進(jìn)度分期申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管機構(gòu)按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥一定比例的重點監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管項目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點監(jiān)管預(yù)售款的10%。第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售款超過重點監(jiān)管預(yù)售款標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機構(gòu)申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款：（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān) —3—管預(yù)售款的30%。（二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的60%。（三）單位工程竣工驗收的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的80%。（四）項目竣工驗收備案的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的90%。（五）監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預(yù)售款。第十六條監(jiān)管機構(gòu)受理申請后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請材料并現(xiàn)場查看，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核。對符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。（一）用于支付施工進(jìn)度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價和監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度計量單等證明核準(zhǔn)用款。（二）用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款。（三）用于支付其它款項的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準(zhǔn)用款。第十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點應(yīng)監(jiān)管預(yù)售款額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機構(gòu)申請使用非重點監(jiān)管預(yù)售款，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)核準(zhǔn)撥付。第十八條 預(yù)售款的收存、申請使用、核準(zhǔn)撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等監(jiān)管事項應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，房地產(chǎn)開4發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。第二十條 監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機構(gòu)申請撤銷預(yù)售款監(jiān)管。第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責(zé)令限期整改。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。第二十二條 商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管賬戶。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時入賬、及時撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構(gòu)的工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀(jì)予以處理。監(jiān)管機構(gòu)因為不履行監(jiān)管責(zé)任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第二十五條 本辦法自年月日起施行。—5—第四篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管考察報告加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管探索我市商品房預(yù)售款監(jiān)管模式——赴淮安、南京、深圳、東莞考察報告6月7日至12日，我們一行6人，在 的帶領(lǐng)下，為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，積極探索適合我市的商品房預(yù)售款監(jiān)管模式，赴淮安、南京、深圳、東莞四市進(jìn)行實地考察?，F(xiàn)將考察情況報告如下：一、考察概要本次考察的目的地——淮安、南京、深圳、東莞四市，地處經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)市場起步早，市場成熟，對商品房預(yù)售款監(jiān)管工作早已進(jìn)行了有益的探索和嘗試，從實踐的效果來看，對于規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，確保商品房預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)，防止交易風(fēng)險等方面起到了積極的防范效果。通過實地考察，留下了至深的印象，一是運作模式多樣；二是操作方法靈活；三是管理經(jīng)驗成熟；四是管理手段先進(jìn)。這三個城市之所以運作順利，主要依托于他們現(xiàn)代化的信息管理手段，即他們都搭建了自己的信息平臺，建立了較為完善的信息系統(tǒng)，設(shè)置了專門的信息管理機構(gòu)（信息中心），配備的信息專業(yè)人員數(shù)基本上都在15人以上，主要負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)的建設(shè)、開發(fā)、日常維護(hù)、信息更新與發(fā)布。二、淮安、南京、東莞等市商品房預(yù)售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預(yù)售款監(jiān)管，其主要運作模式主要有三種。即“政府監(jiān)管、商業(yè)銀行監(jiān)
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