【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等材料報(bào)人民銀行備案。第十一條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案。第十三條 監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金由購房人直接存入資金賬戶。購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在貸款發(fā)放后次日劃入監(jiān)管銀行的資金賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金賬戶的繳款憑證。第十四條 監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金只能支付監(jiān)管項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)費(fèi)用（含物業(yè)專項(xiàng)維修資金和保修金）。其中，按監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目已支付的用于本工程建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。資金賬戶歸集余額已高于監(jiān)管額度的資金不列入監(jiān)管范圍。第十五條 監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，并提交以下相關(guān)證明材料。（一）用于支付工程預(yù)算清冊(cè)列明的工程建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。（二）用于支付前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，應(yīng)提供合同或繳費(fèi)通知及收款方賬戶。（三）用于償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款的，應(yīng)出具貸款銀行出具的還款通知書和該款項(xiàng)已放款并用于本項(xiàng)目工程建設(shè)的證明。（四）用于支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金和保修金，應(yīng)提供項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的繳款通知書。第十六條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管項(xiàng)目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)賬，并根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)、資金使用計(jì)劃和監(jiān)理單位出具的證明材料，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)，每項(xiàng)支出項(xiàng)目累計(jì)支出額度不得超出工程預(yù)算清冊(cè)內(nèi)該項(xiàng)目資金額度。符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)直接將款項(xiàng)劃入收款方賬戶。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于次月5日前向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送當(dāng)月建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報(bào)人民銀行備案。項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金入賬情況、工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十八條 商品房監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的證明材料向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請(qǐng)。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料申請(qǐng)開立資金賬戶，騙取工程建設(shè)資金、擅自截取挪用購房人預(yù)購房款或者不將購房人預(yù)購房款存入資金賬戶的，項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)立即停止該監(jiān)管項(xiàng)目的銷售，并責(zé)令其限期改正。情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷預(yù)售許可證，待項(xiàng)目竣工后再準(zhǔn)予銷售。同時(shí)，將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案，并將相關(guān)情況書面提供給人民銀行湖州市中心支行，由其記入人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。第二十條 監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位提供虛假的監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因超前超額支取商品房預(yù)售資金而影響工程按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案。第二十一條 監(jiān)管銀行未按要求受理、審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金的申請(qǐng)資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。辦理按揭貸款的銀行未按規(guī)定將監(jiān)管項(xiàng)目已發(fā)放的按揭貸款劃入資金賬戶的，由人行湖州市中心支行、市銀監(jiān)局責(zé)令其限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行相互串通，設(shè)立虛假資金賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。造成嚴(yán)重后果的，依法追究監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行及相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第二十三條 參與商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露企業(yè)秘密的，由有關(guān)部門依法依紀(jì)追究責(zé)任。第二十四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行《湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。第二十五條 本細(xì)則自2010年11月1日起施行，三縣可參照施行。施行之前已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目不適用本細(xì)則。來源：湖州市規(guī)劃與建設(shè)局第三篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書.XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書預(yù)售人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）預(yù)售管理人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）資金監(jiān)管人：（以下簡(jiǎn)稱丙方）簽于：甲方系在 工商行政管理注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商品房預(yù)售資金專用帳戶。2甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：一、預(yù)售商品房概況一、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：座落位置：預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：預(yù)售房屋幢數(shù)：二、資金監(jiān)管范圍商品房預(yù)售資金收