成都商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-10-06 04:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，并將凍結(jié)法律文書等相關(guān)文件復印件送至甲方備案。商品房買受人通過收款銀行將商品房預售款轉(zhuǎn)入監(jiān)控賬戶時，收款銀行除了通過《房屋管理系統(tǒng)》向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請求，并將有關(guān)收款明細信息實時返回甲方外，還須在銀行業(yè)務系統(tǒng)（原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉(zhuǎn)賬）摘要信息項準確錄入該繳款通知書編號(基本采用字母BH加繳款通知書編號格式)，并將此信息提交給監(jiān)控賬戶開設銀行。1收款銀行需負責在房屋管理系統(tǒng)中注記通過按揭方式支付的預售款的收存情況（含分期）。1丙方不得直接收存預售款。1丙方通過POS機收取商品房預售款的，POS機資金結(jié)算賬戶必須是預售證中注記的預售款專用賬戶。1丙方應根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與商品房買受人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應要 求商品房買受人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為商品房買受人換取交款收據(jù)。1丙方與商品房買受人簽訂《商品房買賣合同》后在網(wǎng)上備案之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給商品房買受人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及復印件）。1丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。丙方使用預售款項的金額應與工程形象進度相符。1丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障商品房買受人的合法權(quán)益。三、法律責任乙方違反第二條第8項義務的，甲方應責令其改正，直至暫停乙方在甲方的相關(guān)業(yè)務。由此導致項目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會穩(wěn)定事件的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)款項，并暫停乙方所有營業(yè)網(wǎng)點在甲方的相關(guān)業(yè)務。丙方違反規(guī)定直接收存預售款，使用虛假材料申請撥付 預售款的，甲方應責令其改正，可暫停丙方在甲方相關(guān)業(yè)務。依照《廣東省商品房預售管理條例》予以處罰，情節(jié)嚴重的，可提請主管部門降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。甲方（公章）： 負責人簽章：乙方（公章）： 負責人簽章：丙方（公章）： 負責人簽章：年 月 日第三篇：張家港市商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書張家港市商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方： 張家港市房產(chǎn)管理中心乙方：（預售款開戶銀行）丙方：（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）為加強商品房預售管理、規(guī)范商品房預售款使用行為，根據(jù)《張家港市商品房預售管理辦法》，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于張家港市，項目名稱為 樓盤的預售款收存和使用訂立如下協(xié)議，共同遵守。一、丙方在乙方開設預售商品房售房款專用賬戶，賬戶名稱：，帳號：。乙、丙方同意由甲方按《張家港市商品房預售管理辦法》，依法行使對該項目商品房預售款監(jiān)管的權(quán)力，對商品房預售款的收存和使用進行監(jiān)管。二、乙方應按銀行業(yè)務的有關(guān)規(guī)定，做好金融服務工作，方便丙方辦理商品房預售款存取業(yè)務。三、丙方應要求購房人按預售合同的付款時間，將預售房款直接存入預售房款專用賬戶。四、丙方應將項目全部的預售款（含定金）及銀行提供給購房人的按揭貸款存入專用賬戶，不得另設非專用賬戶。五、預售商品房成交時，丙方應與購房人簽訂《商品房買賣合同》，并要求購房人將購房款直接存入商品房預售款專用賬戶，丙方憑乙方出具的繳款憑證為購房人開具售房發(fā)票。六、乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作，在為丙方辦理預售房款撥付時，認真審查丙方出具的甲方核準意見辦理撥付手續(xù)。撥付金額以甲方核準同意支付數(shù)額為準。未經(jīng)甲方同意，乙方不得撥付。七、丙方使用預售房款，只能按甲方批準用途使用，不得挪作他用。八、若工程總造價變更，丙方須及時將變更情況報甲方并提供有效的證明材料。九、甲方應在收到丙方使用預售房款申請之日起五日內(nèi)做出答復。對不同意使用的，應書面說明理由。十、丙方應于每月25日前，將經(jīng)由乙方核對確認的預售款專用賬戶對賬月報表報給甲方。十一、丙方可以申請使用監(jiān)管資金用于本工程建設，在主體結(jié)構(gòu)封頂前最多可申請使用
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