5申請辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管(編輯修改稿)
2024-09-11 23:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以上股份）成立的項(xiàng)目公司（母公司同意擔(dān)保的）； 近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓； 積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。 （二） b 級（常規(guī)監(jiān)管） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請 b 級監(jiān)管。 已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（含暫定資質(zhì)）的； 近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓； 積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。 （三） c 級（特別監(jiān)管） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近兩年有下列 情形之一的，直接確定或降為 第 8 頁 共 17 頁 c 級監(jiān)管。 發(fā)生提供虛假申報(bào)材料騙取預(yù)售款的； 不積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的； 發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓； a 級（包括項(xiàng)目公司，及同意擔(dān)保的母公司）、 b 級的企業(yè)發(fā)生上述行為，因項(xiàng)目公司被降低監(jiān)管等級的，母公司及其擔(dān)保的其他項(xiàng)目公司將全部降為同一監(jiān)管等級。 六、有下列情形之一的，市住建 局將暫停審核使用預(yù)售款申請： （一）經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確定預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的； （二）開發(fā)企業(yè)未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤、預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的； （三）其他違反商品房預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。 第四篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法》、《城市商 第 9 頁 共 17 頁 品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條市區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售款監(jiān)督管理適用本辦法。 第三條商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、?？顚Ｓ?、分類監(jiān)管擔(dān)保公司提供責(zé)任擔(dān)保的方式實(shí)施的原則。 第四條本辦法所稱的商品房預(yù)售款，是指購房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部房價(jià)款。 本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本辦法所稱購房人，是指購買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。 第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。 第六條市住房保障和房產(chǎn)管理局是市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門（以下簡稱 “ 監(jiān)管部門 ” ），負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的組織實(shí)施，對商品房預(yù)售款監(jiān)管情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并會(huì)同人行對監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管預(yù)售款和商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶的設(shè)立與運(yùn)營等情況進(jìn)行檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預(yù)售款的行為。 監(jiān)管部門根據(jù)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的需要，可委托相關(guān) 機(jī)構(gòu) — 1— （以下簡稱 “ 監(jiān)管機(jī)構(gòu) ” ）具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。 第 10 頁 共 17 頁 監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供責(zé)任擔(dān)保，按國家有關(guān)規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)用可計(jì)入工程成本。 第七條設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，認(rèn)真履行監(jiān)管協(xié)議，積極做好金融服務(wù)工作。 第八條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目辦理房屋初始登記后終止。 第九條市區(qū)建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“ 監(jiān)管系統(tǒng) ” ），通過監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預(yù)售款實(shí)施信息網(wǎng)絡(luò)管理。
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