5申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管(參考版)
2024-09-11 23:54本頁(yè)面
【正文】 五、辦理時(shí)限： 5 個(gè)工作日 第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè) 六、收費(fèi)事項(xiàng)：不收費(fèi) 。 三、申報(bào)材料： 《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 《國(guó)有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖 （復(fù)印 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 件）（ 1 份）； 已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（復(fù)印件）（ 1份）； 商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（ 1 份）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 1建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（ 1 份）； 1商品房預(yù)售許可審 批表； 1建筑施工許可證； 1工程建設(shè)施工合同。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 — 5— 第五篇：商品房預(yù)售辦理申請(qǐng) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ① 、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ② 、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ③ 、按提供的預(yù)售商品房計(jì) 第 15 頁(yè) 共 17 頁(yè) 算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； ④ 、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 第二十四條市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第二十三條監(jiān)管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，要 依法、依紀(jì)予以處理。 第二十二條商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶。 第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存 入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請(qǐng)使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責(zé)令限期整改。 第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，房地產(chǎn)開 4 發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 1 個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)撥付。 （三）用于支付其它款項(xiàng)的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準(zhǔn)用款。 （一）用于支付施工進(jìn)度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價(jià)和監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度計(jì)量單等證明核準(zhǔn)用款。 第十六條監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請(qǐng)材料并現(xiàn)場(chǎng)查看，應(yīng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)完成審核。 （四）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的 90%。 （二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的 60%。監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的10%。 第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項(xiàng)目的工程進(jìn)度為依據(jù)，按工程建設(shè)進(jìn)度分期申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。購(gòu)房人應(yīng)將《商品房買賣合同》約定的房?jī)r(jià)款全部存入監(jiān)管賬戶。未按規(guī)定實(shí)施預(yù)售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中注明監(jiān)管賬戶，并提交監(jiān)管協(xié)議。重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款設(shè)定標(biāo)準(zhǔn) 為工程造價(jià)及相應(yīng)配套費(fèi)用的 120%。用于保證監(jiān)管項(xiàng)目取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購(gòu)置、配套建設(shè)等相
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