【正文】 甲方（公章）年月日年月日乙方（公章）。六、本協(xié)議不構(gòu)成乙方對任何第三方的承諾或擔(dān)保。三、甲方保證做到專款專用，本項目的預(yù)售款不挪作他用。經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：一、甲方委托乙方為本項目預(yù)售款監(jiān)管單位。乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和市區(qū)商品房管理部門對銀行的要求，應(yīng)甲方所托，對上述商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。第二十五條 本辦法自年月日起施行。監(jiān)管機構(gòu)因為不履行監(jiān)管責(zé)任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時入賬、及時撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。第二十條 監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機構(gòu)申請撤銷預(yù)售款監(jiān)管。第十八條 預(yù)售款的收存、申請使用、核準(zhǔn)撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等監(jiān)管事項應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。第十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點應(yīng)監(jiān)管預(yù)售款額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機構(gòu)申請使用非重點監(jiān)管預(yù)售款，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)。（二）用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款。對符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。（五）監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預(yù)售款。（三）單位工程竣工驗收的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的80%。第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售款超過重點監(jiān)管預(yù)售款標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機構(gòu)申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款：（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān) —3—管預(yù)售款的30%。監(jiān)管機構(gòu)按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥一定比例的重點監(jiān)管預(yù)售款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售款。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)在《商品房買賣合同》中注明監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號及繳款方式、時間、金額等信息，并告知購房人按合同約定將首付款、分期付款等房價款全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購房人開具購房專用發(fā)票。市住房保障和房產(chǎn)管理局在公示《商品房預(yù)售許可證》時,一并公布監(jiān)管賬戶。工程造價及相關(guān)配套費用由監(jiān)管機構(gòu)依據(jù)市建設(shè)工程造價管理部門發(fā)布的建設(shè)工程單位綜合造價和中標(biāo)通知書綜合評定。其他部分為非重點監(jiān)管預(yù)售款。預(yù)售款監(jiān)管分重點監(jiān)管預(yù)售款和非重點監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管協(xié)議一式四份，預(yù)售人、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，2報房產(chǎn)管理部門備案一份。監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容和格式由監(jiān)管部門會同人行統(tǒng)一制定。第九條市區(qū)建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預(yù)售款實施信息網(wǎng)絡(luò)管理。第七條設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，認(rèn)真履行監(jiān)管協(xié)議，積極做好金融服務(wù)工作。監(jiān)管機構(gòu)提供責(zé)任擔(dān)保，按國家有關(guān)規(guī)定收取擔(dān)保費。第六條市住房保障和房產(chǎn)管理局是市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門（以下簡稱“監(jiān)管部門”），負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的組織實施，對商品房預(yù)售款監(jiān)管情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并會同人行對監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管預(yù)售款和商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶的設(shè)立與運營等情況進(jìn)行檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預(yù)售款的行為。本辦法所稱購房人，是指購買預(yù)售商品房的單位和個人。第四條本辦法所稱的商品房預(yù)售款，是指購房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部房價款。第二條市區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目，其預(yù)售款監(jiān)督管理適用本辦法。第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七條協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第六條雙方責(zé)任事項乙方積極配合甲方對本協(xié)議項目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進(jìn)度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進(jìn)度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細(xì)帳、銀行帳等財務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場審查有關(guān)資料便利。乙方支用購建材或設(shè)備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進(jìn)度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。第五條商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。第三條商品房預(yù)售款項監(jiān)管內(nèi)容甲乙雙方在簽訂協(xié)議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。乙方銷售該項目的商品房預(yù)售款