商品房預售款監(jiān)管指南-在線瀏覽
2024-10-03 22:33本頁面
【正文】 要求，實行?？顚Ｓ?，對所收取的房款（含按揭貸款）按形象進度計劃撥付建設資金。東莞市采用的是政府監(jiān)管模式，于1998年開始實施商品房預售款監(jiān)管，廣東省于1998年通過省人大立法，明確商品房預售資金監(jiān)管由政府部門進行監(jiān)管，收取千分之二的管理費。三、淮安市、南京市、東莞市預售款監(jiān)管的具體操作方法（一）淮安市?；窗彩信c商丘市一樣，同屬地級市，其機構設置與職能和我們大體相同，房地產開發(fā)企業(yè)資質及商品房預售許可職能均設在房地產開發(fā)管理處，現有人員7人。市規(guī)劃區(qū)年房地產開發(fā)投資完成量在100億元以上，新開工面積700多萬平方米，竣工量 3 200多萬平方米，規(guī)劃區(qū)內現有房地產在建項目170多個。開發(fā)管理機構對商品房預售款日常監(jiān)管履行下列職責：一是組織實施商品房預售款監(jiān)管工作；二是組織商品房預售款使用的受理和審查工作；三是負責對有資格的擔保公司開展商品房預售款擔?；顒拥臏嗜雮浒腹ぷ鳎凰氖鞘芾砩唐贩款A售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處違法使用商品房預售款的行為；五是其他與商品房預售款有關事項的監(jiān)管。經開發(fā)管理機構確認后作為“監(jiān)管協議書”的附件和付款依據。造成其他損失的，擔保公司先行賠償后，再向預售人追償。監(jiān)管銀行按監(jiān)管辦法及銀行業(yè)務的有關規(guī)定，做好金融服務工作，配合主管部門、開發(fā)企業(yè)，方便擔保公司及購房人辦理預售款存取業(yè)務手續(xù)。南京市。同時為便于《監(jiān)管辦法》實施，南京市房產管理局又制定下發(fā)了《商品房預售款監(jiān)管操作細則》（寧房管［2007］250號），從監(jiān)管賬戶的設立、監(jiān)管協議的備案、預售款的入賬、預售款的申請使用、監(jiān)管賬戶資金情況的動態(tài)管理、監(jiān)管賬戶結算及注銷都做了明確的規(guī)定，真正實現“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，專款專戶、專款專用”。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當與設立監(jiān)管賬戶的銀行共同簽訂商品房預售款監(jiān)管協議，明確雙方的責任和義務。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應為監(jiān)管標的的建設資金總額加上建設資金總額度乘20%的不可預見費支出。監(jiān)管協議的備案。預售款入賬開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構在預售中所收取的預售款（含按揭貸款），由購房人持交款單至監(jiān)管銀行進行付款。開發(fā)企業(yè)所收的商品房預售款總額小于監(jiān)管標的所需監(jiān)管資金總額時，除可按所收取的款項提取稅金外，不得截留或進入其它賬戶。用先進的信息手段代替現有的手工操作，以減少實現結合我市實際，適時在我市試行商品房預售款監(jiān)管，以防止交易風險，減少購房糾紛。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。第二條商品房預售款監(jiān)管方式為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質的結算服務。乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專戶內存入商品房預售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復核。乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須?？顚Ｓ茫追綄σ曳劫Y金具有監(jiān)控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。第四條商品房預售資金監(jiān)管有效時限從該開發(fā)項目預售的第一筆房款起至建設竣工時止。乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內容相符。如出現向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請房地產管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。第八條本合同共_____頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產管理部門備案一份。甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：法定
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