【正文】 四、甲方保證按月提供本項目預(yù)售情況清單和資產(chǎn)負債表，損益表（根據(jù)具體情況，乙方可提出要求提供其他資料，如明細賬頁等）五、乙方應(yīng)為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應(yīng)甲方要求向客戶提供本項目資金的運轉(zhuǎn)情況。第二十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實施細則。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，房地產(chǎn)開4發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。第十六條監(jiān)管機構(gòu)受理申請后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請材料并現(xiàn)場查看，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項目的工程進度為依據(jù)，按工程建設(shè)進度分期申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款。重點監(jiān)管預(yù)售款設(shè)定標準為工程造價及相應(yīng)配套費用的120%。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與監(jiān)管機構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，并報房產(chǎn)管理部門備案。第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動機制。第八條本合同共_____頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產(chǎn)管理部門備案一份。第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時限從該開發(fā)項目預(yù)售的第一筆房款起至建設(shè)竣工時止。第二條商品房預(yù)售款監(jiān)管方式為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的?？顚Ｓ茫员Ｕ戏康禺a(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預(yù)售款歸集、使用進行管理。預(yù)售款入賬開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)在預(yù)售中所收取的預(yù)售款（含按揭貸款），由購房人持交款單至監(jiān)管銀行進行付款。同時為便于《監(jiān)管辦法》實施，南京市房產(chǎn)管理局又制定下發(fā)了《商品房預(yù)售款監(jiān)管操作細則》（寧房管［2007］250號），從監(jiān)管賬戶的設(shè)立、監(jiān)管協(xié)議的備案、預(yù)售款的入賬、預(yù)售款的申請使用、監(jiān)管賬戶資金情況的動態(tài)管理、監(jiān)管賬戶結(jié)算及注銷都做了明確的規(guī)定，真正實現(xiàn)“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，?？顚簟？顚Ｓ谩薄＝?jīng)開發(fā)管理機構(gòu)確認后作為“監(jiān)管協(xié)議書”的附件和付款依據(jù)。三、淮安市、南京市、東莞市預(yù)售款監(jiān)管的具體操作方法（一）淮安市。南京市采用的是商業(yè)銀行監(jiān)管模式。即“政府監(jiān)管、商業(yè)銀行監(jiān)管、擔(dān)保機構(gòu)監(jiān)管”三種模式。（三）C級（特別監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近兩年有下列情形之一的，直接確定或降為C級監(jiān)管。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。預(yù)售人有多個商品房預(yù)售項目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。本市房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)的，或由本市二級及以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主要股東（占50%以上股份）成立的項目公司（母公司同意擔(dān)保的）；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。通過實地考察，留下了至深的印象，一是運作模式多樣；二是操作方法靈活；三是管理經(jīng)驗成熟；四是管理手段先進?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住建局）是商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理處負責(zé)具體實施。（三）東莞市?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）與中國人民銀行淮安市中心支行2007年11月15日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法〉的通知》（淮房管[2007]122號），并于發(fā)布之日起執(zhí)行。商品預(yù)售款收存和使用的具體程序是：預(yù)售人告知預(yù)購人按購房合同約定的付款時間，直接將預(yù)售款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確所設(shè)立的銀行監(jiān)管賬戶和賬號，同一個項目可以按項目也可按幢為單位設(shè)立監(jiān)管賬號。第三篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議編號：字號XXX 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權(quán)。